こんにちは。親の家や相続した不動産の売却を一緒に考える、カズです。
静岡県にある実家が空き家になり、「どこに買い取ってもらえばいいのかな」「古い家でも売れるのかな」と考えている方もいると思います。
私は不動産の仕事を20年以上やっていますが、空き家を売るときに大切なのは、最初から1社に決めないことです。
静岡県で空き家買取を依頼するなら、物件の所在地に対応した直接買取会社を2〜3社比較し、仲介で売った場合の査定額も確認する方法をおすすめします。
というのも、静岡市や浜松市の住宅地と、熱海・伊豆の別荘地では、対応する会社も売却条件も違うからです。
また、親から相続した実家なら、名義がまだ親のままだったり、荷物が残っていたりすることもありますよね。
この記事では、静岡の空き家買取について、相談先の選び方、買取相場、査定の比較、相続手続き、税金までお話しします。
- 静岡県で空き家買取を相談できる会社と対応地域
- 買取相場の調べ方と仲介との手取り比較
- 古い家・荷物がある家・相続未登記の対応
- 売却費用・補助金・税金と次にやること
30秒で判断｜静岡の空き家はどう売る？
- 早く手放したい → 地域に対応する直接買取会社へ相談
- 高い価格を目指したい → 仲介の査定額も比較
- 荷物や老朽化が気になる → 片付け・解体前に現状査定
- 親名義・兄弟共有の家 → 査定と並行して相続手続きを確認
買取価格は一律に「相場の何割」と決まっているわけではありません。最終的な手取り額と引渡し条件で比べることが大切です。
静岡の空き家買取はどこがいい？
静岡県で空き家を買い取ってもらうなら、まず所在地と建物の状態に合った会社を探しましょう。
県内全域に対応していると思っていても、伊豆地域や山林などは対象外という会社もあります。
静岡で相談できる買取会社
静岡県内には、古い空き家や相続した実家を直接買い取る不動産会社があります。
ここでは、公式サイトで空き家や不動産の買取を案内している会社を紹介します。
| 会社・サービス | 対応地域・特徴 | 確認したいこと |
|---|---|---|
| 空き家買取専科 | 静岡市・浜松市・藤枝市・焼津市・富士市・沼津市など、県内の市街地が中心 | 伊豆エリアは原則対象外。農地・山林・市街化調整区域も要確認 |
| ラビューの不動産 | 静岡市・藤枝市・焼津市・島田市などで空き家や不動産買取を案内 | 残置物付き・築古物件の条件や費用負担 |
| 東急リゾート | 熱海・伊東・伊豆高原など、別荘・リゾート不動産の売却・買取相談 | 対象物件と直接買取・仲介それぞれの条件 |
※掲載順はおすすめ順位ではありません。各社の公式案内をもとにした相談先の例です。買取の可否や価格を保証するものではありません。
例えば、空き家買取専科は静岡ガスグループの会社で、古い家や荷物が残った空き家についても相談できます。
ただし、公式サイトでは基本的な買取対象を「伊豆エリアを除く静岡県内の市街地」としています。
伊豆の家を売りたい方が、対応地域を確認せずに申し込んでも、買取対象外になる場合があるんです。
詳しくは、空き家買取専科の口コミ・評判と静岡で依頼する際の注意点で解説しています。
一方、伊豆の別荘やリゾートマンションなら、一般住宅だけを扱う会社よりも、別荘地の取引経験がある会社を候補に入れてみましょう。
どの会社でも、査定を依頼する前に「所在地」「建物の状態」「相続の状況」を伝え、対応できるか確認してください。
静岡市・浜松市・伊豆で違う
静岡県は東西に広く、地域によって不動産の需要が違います。
そのため、静岡県全体の平均的な価格だけで、あなたの家の売却価格を判断するのは難しいんです。
| 地域 | 主な確認事項 |
|---|---|
| 静岡市・藤枝市・焼津市 | 住宅需要、交通条件、接道、築年数 |
| 浜松市・磐田市・掛川市 | 住宅地か郊外か、土地面積、建築制限 |
| 富士市・沼津市・三島市 | 周辺成約価格、交通条件、土地の状態 |
| 熱海市・伊東市・伊豆地域 | 別荘需要、管理費、傾斜地、温泉権など |
| 山間部・郊外 | 道路、再建築の可否、農地、購入需要 |
例えば、熱海の別荘地では温泉に関する権利や利用料、管理規約などが売却条件に関係する場合があります。
また、沿岸部では津波などの災害リスク、山間部では土砂災害や道路条件が査定に影響することもあるでしょう。
だからこそ、所在地の近くで実際に取引された不動産の価格と、その地域を扱う会社の査定額を比べることが大切です。
買取と仲介はどちらがいい？
静岡の空き家を売る方法は、大きく分けて「直接買取」と「仲介売却」の2つです。
直接買取は、不動産会社などが買主になります。一方、仲介は不動産会社が一般の購入希望者などを探す方法です。
| 比較項目 | 直接買取 | 仲介売却 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 仲介より低くなりやすい | 高値を目指しやすい |
| 売却期間 | 条件が合えば短縮しやすい | 買主が見つかるまで不確定 |
| 荷物・修繕 | 現状のまま売れる場合あり | 引渡し条件の調整が必要 |
| 仲介手数料 | 直接取引なら通常不要 | 発生する場合あり |
| 売却後の責任 | 免責を定める場合あり | 契約条件による |
空き家を早く手放して管理の負担を減らしたいなら、直接買取が候補になります。
逆に、立地がよく、一般の買主が見つかる可能性のある家なら、仲介も比較する価値があります。
コンサルタント ＠KAZU「空き家だから買取しかない」と決める必要はありません。古い家でも土地に需要があれば、仲介で売れることがあります。まず両方の条件を聞いて、それから決める方が納得しやすいですよ。
静岡の空き家買取相場と査定方法
「静岡の空き家はいくらで買い取ってもらえるのか」は、売却する方が最も気になるところだと思います。
ただし、買取価格は地域、土地、建物の状態によって大きく変わります。ここでは、相場を見る方法と査定を比べるポイントを紹介します。
空き家の買取相場は何割？
直接買取は、仲介で売れそうな価格より低くなる傾向があります。
不動産会社が購入後の修繕費、再販売費用、売れ残るリスクなどを負担するためです。
ただし、「仲介相場の7割」「静岡なら6割」といった一律の数字はありません。
例えば、駅に近い住宅地で建物がまだ使える家と、再建築が難しい山間部の空き家では、同じ築年数でも条件がまったく違います。
参考として、ラビューの不動産が公式サイトで公開している買取実績には、次のような例があります。
| 所在地 | 物件 | 公表買取価格 |
|---|---|---|
| 島田市 | 築43年の戸建て・2026年1月取引 | 320万円 |
| 藤枝市 | 築37年の戸建て・2025年10月取引 | 800万円 |
出典：ラビューの不動産「会社情報・買取実績」掲載事例。
これはあくまで個別物件の公表実績であり、静岡県の平均相場ではありません。所在地や土地面積、建物状態が違えば査定価格も変わります。
自宅の価格を知りたい場合は、近隣の成約事例を参考にしながら、個別査定を受ける必要があります。
査定で確認する5つの条件
不動産会社の査定を比べるときは、提示された金額だけで判断しないようにしましょう。
私なら、次の5つを同じ条件で確認します。
査定時に確認したい5項目
- 直接買取額か、仲介の予想売却価格か
- 荷物や庭木を残したまま引き渡せるか
- 解体費・測量費を誰が負担するか
- いつ契約・決済・引渡しができるか
- 売却後の責任を契約でどう定めるか
特に大切なのが、査定額と実際に手元へ残る金額の違いです。
買取価格が高くても、片付け費用や解体費用を売主が負担すれば、その分だけ手取りは減ります。
逆に、買取額が少し低くても、残置物や修繕費を買主側で負担する条件なら、結果として負担が少なくなることもあるでしょう。
また、仲介の査定額は成約を保証する金額ではありません。売れなければ価格を変更する可能性もあります。
だから私は、査定額・売却期間・売主負担費用の3つを一緒に比べることをおすすめしています。
仲介査定も比べるべき理由
空き家を直接買取で売りたい場合でも、仲介で売るといくらくらいになりそうか知っておくと、買取価格を判断しやすくなります。
例えば、直接買取の提示額だけでは、その価格が周辺相場と比べてどうなのか分かりません。
そんなときは、相続不動産の一括査定サービス比較で、仲介査定の仕組みや会社の選び方を確認する方法もあります。
一括査定サービスのイエウールでは、物件情報を入力し、条件に合う不動産会社へ最大6社まで無料で査定を依頼できます。
ただし、イエウール自体が空き家を直接買い取るサービスではありません。 仲介での売却見込みを比較する目的で利用してください。
静岡県内でも、物件の所在地や条件によって紹介される不動産会社の数は変わります。
買取会社から提示された金額と仲介査定額を比べることで、売却方法を決める材料が増えますよ。
直接買取の提示額だけで決める前に、仲介ならどのくらいの価格を見込めるのか確認しておくと、価格差を納得して判断しやすくなります。
＼ 静岡の実家の仲介査定額を比較 ／
査定を依頼しても、売却契約を結ぶ義務はありません。
荷物が残る古い家でも売れる？
空き家の査定でよく聞かれるのが、「家の中を全部片付けてからでないと査定できませんか」という質問です。
実際には、荷物が残った状態でも査定してもらえる場合があります。
不動産の仕事を20年以上してきた私としては、査定前に高いお金をかけて片付ける必要はない場合も多いと考えています。
直接買取会社が購入後に片付けや改修を予定しているなら、残置物を含めて価格を提示してくれることもあります。
ただし、査定できることと、荷物を残したまま引き渡せることは別です。
どこまで残してよいのか、処分費用は誰が負担するのか、契約前に確認してください。
詳しくは、残置物が多い空き家の査定と片付け前の注意点も参考になります。
◆カズのワンポイントアドバイス
古い実家を売るとき、私なら先に片付け業者や解体業者へ依頼せず、まず現状のまま査定してもらいます。親の購入当時の契約書や通帳が残っている場合もあるので、大事な書類を確認してから片付けを進めたいですね。
相続した静岡の空き家を売る注意点
親から相続した空き家では、査定価格に納得しても、そのまま売買契約や引渡しへ進めるとは限りません。
特に名義、相続人、売却費用、税金は、買取会社を決める前に確認しておきたい内容です。
親名義のままでも査定できる？
親が亡くなって相続登記が終わっていない場合でも、不動産会社へ査定を依頼することはできます。
ただし、買主へ所有権を移すまでには、原則として相続登記などの手続きが必要です。
2024年4月1日から相続登記は義務化されており、相続によって不動産を取得したことを知った日から原則3年以内に申請しなければなりません。
2024年4月1日より前に相続した家も対象で、施行前から取得を知っていた場合は、原則2027年3月31日が期限です。
正当な理由なく申請義務に違反すると、10万円以下の過料の対象になる可能性があります。
（出典：法務省「相続登記の申請義務化について」）
なお、遺産分割が後から成立した場合には、その成立日から3年以内に内容を反映した登記を行う追加の義務もあります。
査定は先に進められますが、決済日までに必要な手続きを終えられるか、司法書士などへ確認しておくと安心です。
兄弟で相続した家は売れる？
兄弟など複数の相続人がいる場合は、誰が実家を取得するのか、売却について全員が納得しているか確認しましょう。
例えば、一人は「早く売りたい」、もう一人は「親の家だから残したい」という場合、価格以前に売却の話が進まなくなることがあります。
共有名義の不動産全体を通常の売買で売るには、原則として共有者全員の合意が必要です。
私なら、売却前に「最低売却価格」「片付け費用」「売却代金の分け方」「不動産会社との連絡担当」を家族で確認しておきます。
兄弟間の話し合いについては、兄弟で相続した実家を売却する方法と合意の進め方で詳しく解説しています。
相続人同士の話し合いがまとまらない場合は、無理に契約を進めず、弁護士への相談や家庭裁判所の調停などを検討することになります。
売却までの流れと必要書類
相続した空き家を買取で売却する場合は、一般的に次の流れで進めます。
- 不動産の名義人と相続人を確認する
- 買取会社に現状のまま査定を依頼する
- 買取価格・費用・引渡し条件を比較する
- 必要な相続登記や権利関係の手続きを進める
- 売買契約を結び、決済・引渡しを行う
査定時には固定資産税納税通知書や登記事項証明書、間取り図、購入時の契約書などがあると話が進めやすくなります。
ただし、これらがすべてそろっていなくても相談できる場合があります。
売買契約や相続登記で必要になる書類については、相続不動産の売却に必要な書類と手続きを参考にしてください。
また、県外に住んでいる方は、鍵の受け渡し、現地確認、契約・決済の方法を先に相談しておくと、帰省の負担を減らせる場合があります。
遠方からの手続きについては、遠方の実家を帰省回数を減らして売却する方法でも紹介しています。
買取費用と手取り額を比べる
不動産会社による直接買取では、買主となる会社との直接取引なら通常、仲介手数料はかかりません。
ただし、相続登記費用、抵当権抹消費用、印紙税、売却に伴う税金などが必要になる場合があります。
仲介売却では、これらに加えて仲介手数料が発生することがあります。
2024年7月1日からは、売買価格800万円以下の低廉な空家等について、一定条件の下で依頼者の一方から受け取れる仲介手数料の上限が税込33万円となっています。
これはあくまで上限であり、必ず33万円かかるわけではありません。媒介契約を結ぶ際に、事前の説明と合意が必要です。
私なら、次のように手取り額を比較します。
直接買取の場合
買取代金 − 売主負担費用 − 売却に伴う税金
仲介売却の場合
実際の売却代金 − 仲介手数料 − 片付け・修繕等の費用 − その他の売主負担費用 − 売却に伴う税金
仲介の場合、査定時点では成約価格が確定しないため、手取り額も見込みになります。
高い査定額が出ても、修繕や解体に費用をかける必要があるなら、その分も含めて考えましょう。
静岡県の補助金は利用できる？
静岡県内では、市町によって空き家の片付けや解体、改修などに関する補助制度があります。
例えば静岡市では、2026年度の「静岡市空き家片付け事業補助金」が案内されています。
一定の空き家バンク登録物件について、対象となる片付け費用の2分の1以内、上限20万円の補助を受けられる制度です。
ただし、登録期間を継続する条件があり、登録期間が2年未満の場合は返還が必要になることもあります。また、工事着手前の申請が必要です。
そのため、直接買取ですぐに売る予定の家が、必ず補助対象になるわけではありません。
ちなみに、静岡県が運営していた「ふじのくに空き家バンク」は、2025年3月31日付で廃止されています。
空き家バンクを利用したい場合は、所在地の市町が運営する制度を確認しましょう。
補助金を前提に片付けや解体を依頼しないこと
自治体の補助制度は、対象物件、申請時期、予算、登録条件などが異なります。作業を始める前に、市町の担当窓口へ確認してください。
空き家売却の税金と3,000万円控除
相続した空き家を売るときは、売却価格だけでなく税金も確認しておきたいところです。
不動産の売却にかかる譲渡所得税は、売却代金全額にかかるわけではありません。
譲渡所得の基本的な計算
売却価格 − 取得費 − 譲渡費用 − 適用できる特別控除
相続した不動産では、原則として親が購入したときの取得費を引き継ぎます。建物については減価償却費相当額の調整も必要です。
取得費が分からない場合は、売却価格の5％を概算取得費として計算できる制度があります。
ただし、親が実際に購入したときの価格の方が高かった場合、5％で計算すると譲渡所得が大きくなることもあります。
だから私は、売却前に昔の契約書や領収書、住宅ローン関係の資料を探してみることをおすすめしています。
また、一定の条件を満たす相続空き家には、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。
主な条件には、原則1981年5月31日以前に建築された家屋であること、相続開始直前の居住状況、売却期限、売却価格1億円以下、耐震改修・取壊し等の要件があります。
2024年1月1日以後の譲渡で、対象となる家屋・敷地を取得した相続人が3人以上の場合は、控除限度額が一人当たり2,000万円となります。
現行制度の対象譲渡期限は2027年12月31日です。個別の相続については、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までという期限にも注意が必要です。
（出典：国税庁「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」）
税金の特例は契約前に確認
相続空き家の3,000万円特別控除と相続税の取得費加算は、同じ不動産の譲渡について併用できません。
また、特例で課税所得がゼロになる場合でも、適用を受けるための確定申告が必要です。解体や売買契約を決める前に税理士へ相談してください。
税金や費用まで確認したら、直接買取の提示条件と仲介で売った場合の見込みをもう一度比べましょう。
売却を急ぐか、時間をかけて買主を探すかを決める前に、仲介査定の価格を確認しておく方法があります。
＼ 買取額と仲介の見込みを比較 ／
仲介査定の比較用です。直接買取を保証するサービスではありません。
静岡の空き家買取でよくある疑問
ここまで、静岡県の空き家買取について、会社選びから査定、相続手続きまで見てきました。
最後に、査定や買取を依頼する前に確認しておきたい疑問に答えます。
静岡の空き家買取FAQ
Q1. 静岡の空き家は築50年以上でも買い取ってもらえますか？
A. 築50年以上の家でも、土地の条件や再利用の可能性によっては買取対象になる場合があります。ただし、必ず売れるわけではありません。建物の老朽化、道路条件、再建築の可否などが価格に影響します。解体する前に、古家付きのまま査定を受けてみましょう。
Q2. 静岡の空き家を売る前に片付けは必要ですか？
A. 査定前に必ず片付ける必要はありません。荷物が残った状態でも査定できる会社があります。ただし、引渡し時の残置物の扱いは契約条件によって変わるため、撤去費用を含めて確認してください。
Q3. 静岡県外に住んでいても空き家を売却できますか？
A. はい。県外に住んでいても売却できます。鍵の管理や現地調査、本人確認、契約・決済の方法を事前に相談すれば、現地へ行く回数を減らせる場合があります。ただし、本人確認など必要な手続きは省略できません。
Q4. 静岡の空き家を買取に出したら必ず売らなければいけませんか？
A. いいえ。一般に査定を受けたからといって、売買契約を結ぶ義務はありません。提示された価格や引渡し条件を確認し、納得できなければ売却を見送ることもできます。ただし、個別のサービス利用規約や契約条件は事前に確認してください。
静岡の空き家買取で後悔しないために
静岡県で空き家を売るなら、買取価格だけでなく、手元に残る金額と売却後の負担まで確認することが大切です。
私がおすすめする進め方は、次の3つです。
まずやることは、この3つ
- 所在地に対応する買取会社を探す：市区町村、築年数、荷物の有無を伝える
- 買取と仲介を比較する：査定額、費用、引渡し時期、手取り額を確認する
- 相続の状況を確認する：登記名義、相続人の合意、税金の特例を確認する
古い家や荷物が残る家でも、まずは今の状態で査定を受けることから始められます。
そして、売却価格が分かったからといって、急いで契約する必要はありません。
親が残してくれた大切な家だからこそ、家族で納得できる方法を選んでほしいと思います。
まだ売るかどうか迷っている方は、空き家を残す場合の維持費や管理負担も確認しておきましょう。
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コンサルタント ＠KAZU私が相続した実家の売却相談を受けるときは、最初から売却だけを勧めるのではなく、名義や家族の希望、税金、家の状態も確認しています。静岡の空き家でも、まず今の状況を確認して、それから売り方を決めていきましょう。
静岡の実家・空き家について相談したい方へ
「買取会社の査定額が妥当か分からない」「兄弟で売却の話がまとまらない」「相続登記がまだ終わっていない」など、個別の事情がある場合は、一般的な情報だけでは判断が難しいこともあります。
終活だよドットコムでは、初回30分の無料相談を用意しています。売却するか決める前でも、何を確認すべきか一緒に考えます。
＼ 売却未定でも実家の悩みを相談 ／
査定前でも相談できます。売却を決める必要はありません。
フォームへの入力が難しい場合や、まず今の状況を伝えたい方は、LINEからもご相談いただけます。
所在地と現在の状況だけでも、分かる範囲で送信できます。
執筆：カズ（KAZU）｜終活・相続・不動産コンサルタント。宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー・相続診断士。不動産業界で20年以上の実務経験をもとに、親の家や相続した実家、空き家の売却・活用について情報を発信しています。
※この記事は2026年10月19日時点で確認できる情報をもとに作成しています。会社の対応地域、買取条件、補助金、税制などは変更される場合があります。正確な情報は各社・行政機関の公式サイトをご確認ください。個別の法律・登記・税務判断は、弁護士、司法書士、税理士などの専門家へご相談ください。
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