相続不動産の一括査定比較｜実家・空き家におすすめの2社と状況別サービス

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サービス内容確認日：2026年7月22日

相続した実家や空き家の査定を、最初に相談した1社だけで決めようとしていませんか？

不動産会社によって、査定額、得意な地域、販売方法、売却までにかかる期間は異なります。

不動産一括査定を利用すれば、物件情報を一度入力するだけで、条件に合う複数の不動産会社へ無料で査定を依頼できます。

この記事では、相続した実家・空き家・土地の一括査定におすすめのサービスと、共有持分や訳あり物件など、専門サービスが向いているケースを状況別に紹介します。

この記事で分かること

相続不動産に向く一括査定サービス
イエウールとリビンマッチの違い
空き家・共有持分・訳あり物件の相談先
一括査定を申し込む前の確認事項
査定額以外に比較すべきポイント

先に結論｜相続不動産の査定は状況で選ぶ

一般的な相続戸建て・空き家・土地
第1候補は、大手と地域密着型の不動産会社を比較しやすいイエウールです。

仲介と買取を含めて売り方を比較したい
リビンマッチで、物件に合う不動産会社を追加で探します。

売る・貸す・解体・活用で迷っている
査定だけでなく複数の解決方法を検討できるタウンライフ空き家解決が候補です。

イエウールで無料査定する

最大6社を比較可能／査定後に売却する義務はありません

相続不動産の一括査定おすすめ2社を比較

一般的な相続戸建て・空き家・土地を査定する場合は、イエウールとリビンマッチが主な候補になります。

比較項目	イエウール	リビンマッチ
おすすめ順位	第1位	第2位
一括査定数	最大6社	最大6社
主な目的	相場と担当者を比較	価格と売却方法を比較
対象物件	戸建て・マンション・土地など	戸建て・マンション・土地など
特徴	大手・地域密着会社を比較しやすい	仲介・買取の相談先を探しやすい
向いている人	相場の幅を知りたい人	売り方も比較したい人

※紹介される会社数は、物件所在地、物件種別、建物状態、各社の対応状況によって異なります。

一般的な相続不動産なら、まずイエウールから3社程度へ査定を依頼し、紹介される会社が少ない場合や、別の売却方法も確認したい場合にリビンマッチを追加する方法が分かりやすいでしょう。

最初から両方のサービスで上限数まで申し込むと、同じ不動産会社へ重複して依頼したり、多くの電話に対応したりする可能性があります。

一括査定の利用順序

イエウールで3社程度を比較する
査定価格と査定根拠を確認する
候補が少なければリビンマッチを追加する

第1位イエウール｜相続した実家の相場を比較したい人向け

イエウールは、一度の入力で、物件と地域の条件に合う最大6社へ無料査定を依頼できる不動産一括査定サービスです。

相続した実家や空き家について、大手不動産会社と地域密着型の不動産会社を含めて比較したい方に向いています。

相続人や兄弟で売却について話し合う場合も、複数社の査定結果があれば、現在の相場や売却方法を説明しやすくなります。

イエウールが向いている人

相続した実家や土地の相場を知りたい
大手と地域密着型の会社を比較したい
家族会議用に複数社の査定結果が欲しい
不動産会社を1社ずつ探す手間を減らしたい

イエウールの強み

物件と地域に合う最大6社へ査定依頼できる
大手だけでなく地域に詳しい会社も比較しやすい
査定額だけでなく担当者の説明や販売提案も比べられる
戸建て・マンション・土地など幅広い不動産に利用できる
査定依頼は無料で、査定後に売却する義務はない

イエウールを利用するときのポイント

最大数まで依頼するのではなく、全国展開または大手の会社を1社、物件所在地に詳しい地域密着会社を2社など、3社程度に絞ると比較しやすくなります。

査定額の高低だけでなく、査定根拠、想定売却期間、販売方法、売却後の手取り額も確認してください。

イエウールの注意点

査定を依頼した不動産会社から、物件状況や売却希望時期を確認するため、電話またはメールで連絡が入る可能性があります。

連絡対応の負担を減らしたい場合は、依頼先を3社程度に絞り、備考欄がある場合は希望する連絡方法と時間帯を記載しましょう。

相続不動産を無料査定する

最大6社を比較／家族会議用の相場確認にも利用可能

第2位リビンマッチ｜仲介と買取を含めて比較したい人向け

リビンマッチは、一度の入力で条件に合う最大6社へ査定や相談を依頼できる不動産比較サービスです。

戸建て、マンション、土地など、物件タイプに合う会社を比較しながら、仲介売却だけでなく買取も含めて相談先を探したい方に向いています。

相続した土地や古い戸建てについて、売却方法を最初から1つに決めず、複数の提案を確認したい場合に利用しやすいサービスです。

リビンマッチが向いている人

仲介と買取の両方を検討したい
査定額だけでなく売り方も比較したい
物件タイプに詳しい会社を探したい
イエウールで条件に合う会社が少なかった

リビンマッチの強み

最大6社へ一括で査定や相談を依頼できる
戸建て・マンション・土地など幅広い物件で利用できる
売却価格だけでなく売却方法も比較しやすい
買取に対応できる会社を探す場合にも利用しやすい
1社ずつ不動産会社を探す手間を減らせる

リビンマッチを利用するときのポイント

価格を重視した仲介売却と、早さや手間の軽減を重視した買取を比較したい場合は、査定依頼時に両方の価格を確認したいと伝えましょう。

仲介で売却した場合の想定価格
直接買取が可能な場合の買取価格
家財が残った状態で売却できるか
売却までにかかる期間と費用

リビンマッチの注意点

査定を依頼したからといって、必ず買取対応の会社が紹介されるとは限りません。

紹介された会社が仲介だけに対応している場合は、直接買取の対応可否を個別に確認してください。対応会社数は、所在地や物件条件によっても異なります。

リビンマッチで無料比較する

仲介・買取などを含めて売却方法を相談

一般的な一括査定より専門サービスが向いているケース

相続不動産の状態や権利関係によっては、一般的な一括査定より、特定の問題に対応する専門サービスの方が相談しやすい場合があります。

売る・貸す・解体・活用で迷うならタウンライフ空き家解決

空き家を売却するか、賃貸や解体も含めて考えるか決まっていない方に向いています。

一般的な一括査定は、主に売却価格の確認を目的としています。タウンライフ空き家解決は、売却だけでなく、活用、解体、リノベーションなども含めて比較したい場合に候補となります。

売るか残すか決めていない
賃貸した場合の可能性も知りたい
解体費用や活用方法も比較したい
空き家の管理負担を減らしたい

空き家の解決方法を無料相談する

サービスへ申し込む前に、売却・保有・賃貸・解体の違いを自分で整理したい方は、実家・空き家をどうするか迷っている方へをご確認ください。

相続した分譲マンションならマンションナビ

マンション売却に詳しい不動産会社を中心に比較したい方に向いています。

マンションナビは、マンション専門の不動産会社へ最大9社の査定を依頼できるサービスです。

相続した分譲マンションを査定したい
マンション売却に詳しい会社を比較したい
周辺や同一マンションの相場を確認したい
複数社の査定根拠を比較したい

マンション専門会社へ無料査定する

共有名義・共有持分ならワケガイ

兄弟や親族との共有名義で、不動産全体の売却について話がまとまらない場合の相談先です。

ワケガイは、共有持分や権利関係が複雑な不動産の買取に対応する専門サービスです。

兄弟や親族との共有名義になっている
共有者の一人が売却に反対している
自分の共有持分だけを手放したい
一般の不動産会社に取り扱いを断られた

共有持分のみの売却は、共有不動産全体を通常売却する場合より、価格が低くなる可能性があります。家族間の話し合いや専門家への相談も含めて慎重に判断してください。

共有持分について無料相談する

孤独死・自殺・死亡事故・ゴミ屋敷

孤独死や自殺などがあった不動産を、一般の不動産会社で断られた場合は、事故物件専門の買取サービスが候補になります。

成仏不動産の正しい買取は、事故物件の査定・買取を専門とする全国対応のサービスです。

孤独死、自殺、殺人事件や死亡事故があった物件のほか、ゴミ屋敷の相談にも対応しています。

孤独死があり、発見までに時間がかかった
室内や敷地内で自殺・死亡事故・事件があった
事故物件であることを理由に他社から買取を断られた
室内に家財や大量のゴミが残っている
特殊清掃や遺品整理もまとめて相談したい
相続手続きについても相談先を探している

訳あり物件について無料相談する

査定価格が付かない不動産はみんなの0円物件

複数社へ査定を依頼しても価格が付かず、買取も難しい場合は、無償譲渡という選択肢があります。

みんなの0円物件は、売却益を得ることより、固定資産税や管理負担から解放されることを優先したい方向けのサービスです。

複数の不動産会社で売却を断られた
田舎の土地や古い空き家で価格が付かない
固定資産税や管理負担を減らしたい
利益より手放すことを優先したい

無償譲渡でも、登記費用、契約条件、建物状態などの確認が必要です。最初から0円で手放すのではなく、通常売却、専門買取、無償譲渡の順に可能性を確認しましょう。

無償譲渡の方法を確認する

状況別｜相続不動産の相談先を選ぶ

現在の状況から、最初に確認するサービスを選んでください。

一般的な相続戸建て・土地・空き家
イエウール｜大手と地域密着型の不動産会社を比較しやすい

仲介と買取を含めて比較したい
リビンマッチ｜査定額だけでなく売却方法も相談しやすい

売る・貸す・解体・活用で迷っている
タウンライフ空き家解決｜売却以外の選択肢も検討できる

相続した分譲マンション
マンションナビ｜マンション売却に詳しい会社を比較できる

兄弟や親族との共有名義
ワケガイ｜共有持分や複雑な権利関係を相談できる

事故物件・再建築不可・老朽化した空き家
訳あり物件専門買取｜通常売却が難しい物件に対応

複数社で査定しても価格が付かない
みんなの0円物件｜無償譲渡による手放し方を検討できる

売るかどうかも決めていない
KAZUへの相談｜名義・家族の意向・維持費・選択肢を整理できる

不動産一括査定が向いている人

相続不動産を売却する方向がある程度決まっている
現在の売却相場を複数社で確認したい
家族会議に使う査定資料が欲しい
大手と地域密着型の不動産会社を比較したい
査定額だけでなく担当者や販売提案も比較したい
複数の不動産会社からの連絡に対応できる

一括査定を申し込む前に相談した方がよい人

売る・残す・貸す・解体で迷っている
誰が不動産を相続するか決まっていない
相続人や共有者の意見がまとまっていない
相続放棄を検討している
親本人の判断能力や売却意思に不安がある
税金や売却後の手取り額を先に整理したい
複数社からの電話対応を避けたい

これらに当てはまる場合は、査定価格を集める前に、現在の名義、ご家族の意向、維持費、売却以外の選択肢を整理した方が進めやすくなります。

売却するか決まっていなくても相談できます

査定を申し込む前に、相続した実家の名義、家族の意向、維持費、売却・保有・賃貸・解体の選択肢を整理できます。

KAZUに無料相談する

売却未定でもOK／相談後に売却を依頼する必要はありません

相続不動産の一括査定を申し込む前に確認する7項目

物件情報を事前に整理しておくと、一括査定の入力や不動産会社とのやり取りがスムーズになります。

1．現在の登記名義

固定資産税の通知書や登記事項証明書などで、現在の名義人を確認します。

亡くなった方の名義のままでも、相場確認を目的とした査定を相談できる場合があります。ただし、実際に売却するには、相続人や名義を整理する必要があります。

2．相続人・共有者

複数人で相続する場合は、誰が不動産を取得するのか、売却についてどのように考えているのかを確認します。

家族会議前に査定を受ける場合は、「売却を決定したのではなく、相場確認のため」と共有しておくと進めやすくなります。

3．物件の所在地と種類

戸建て、マンション、土地、収益物件など、物件の種類によって得意な不動産会社が異なります。

所在地は町名や番地まで分かると、対応できる不動産会社が表示されやすくなります。

4．土地・建物の面積

土地や建物の面積は、固定資産税の通知書、登記事項証明書、購入時の売買契約書などで確認できます。

正確な数字が分からない場合は概算で入力できることもありますが、査定を担当する不動産会社から確認される可能性があります。

5．現在の利用状況

空き家になっている
親族が住んでいる
第三者へ賃貸している
家財や荷物が残っている
雨漏りや設備の故障がある

現在の利用状況や建物状態を正確に伝えることで、現実的な査定価格や売却方法を提案してもらいやすくなります。

6．売却を希望する時期

早く売却したいのか、時間をかけて価格を重視したいのかによって、提案される売出価格や売却方法が変わります。

まだ売却時期が決まっていない場合は、「家族で検討するための相場確認」と伝えてください。

7．購入時の売買契約書や費用資料

購入時の売買契約書や領収書は、売却後の税金を確認する際に必要となる可能性があります。

査定申込み時に必須ではありませんが、売却を進める前に探しておきましょう。

一括査定後の電話連絡を減らす方法

一括査定を申し込むと、選択した不動産会社から、物件状況や売却希望時期を確認するための連絡が入ります。

連絡を完全になくすことは難しいものの、次の方法で対応の負担を減らせます。

査定を依頼する会社を3社程度に絞る
最初は机上査定を希望する
備考欄に希望する連絡方法を記載する
電話対応できる時間帯を指定する
売却予定が未定であることを伝える

備考欄の記入例

現在は家族で売却を検討している段階です。まずは机上査定の結果と査定根拠をメールで希望します。電話連絡が必要な場合は、平日18時以降にお願いします。

※希望を記載しても、物件情報の確認などを目的として電話が入る場合があります。

一括査定の結果は査定額以外も比較する

一括査定を利用するときに注意したいのは、最も高い査定額を提示した会社だけを見て、売却の依頼先を決めることです。

不動産会社が提示する査定額は、その会社が買い取る金額でも、その価格で必ず売れることを保証する金額でもありません。

査定結果を受け取ったら、次の7項目を比較してください。

査定価格の根拠
売出価格と成約予想価格
想定される売却期間
売れなかった場合の値下げ方針
広告や販売活動の内容
諸費用を差し引いた手取り額
担当者の説明と対応

ほかの会社より大幅に高い査定額が提示された場合は、なぜ高く評価できるのか、具体的な成約事例や販売計画を確認しましょう。

査定結果や不動産会社の説明に不安がある場合は、媒介契約を結ぶ前に第三者へ内容を確認してもらう方法もあります。

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媒介契約前のセカンドオピニオンにも対応

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相続不動産の一括査定を利用する流れ

物件情報を入力する
物件種別、所在地、土地・建物面積、築年数、利用状況などを入力します。
査定を依頼する会社を選ぶ
表示された不動産会社の所在地や特徴を確認し、条件の合う3社程度を選びます。
不動産会社から連絡を受ける
物件状況や売却希望時期を確認するため、電話またはメールで連絡が入ります。
机上査定の結果を比較する
査定額だけでなく、査定根拠、売却期間、販売方法、担当者の対応を比較します。
訪問査定を依頼する会社を絞る
説明が具体的で、物件所在地での売却経験がある1～2社へ訪問査定を依頼します。
媒介契約を判断する
販売方法、報告頻度、契約期間、売却費用、値下げ方針を確認して依頼先を決めます。

査定を受けただけで、媒介契約を結んだり、不動産を売却したりする義務はありません。

相続不動産の一括査定に関するよくある質問

不動産一括査定は無料ですか？

今回紹介している一括査定サービスは、査定依頼時の利用料金は無料です。実際に仲介で売却が成立した場合は、契約内容に応じて仲介手数料などが発生します。

査定後に売却しなくても大丈夫ですか？

はい。査定額や売却条件に納得できない場合は、売却を見送れます。査定を受けただけで媒介契約を結ぶ義務はありません。

相続登記前でも査定できますか？

相続登記前でも、価格の目安を確認するための査定相談に対応する不動産会社はあります。ただし、実際に売却する際は、相続人や登記名義を整理する必要があります。

相続人全員の同意がなくても査定できますか？

相場確認を目的とした査定であれば、代表者が情報収集できる場合があります。ただし、共有不動産全体を売却する際は、共有者の意思確認が必要です。

家財や荷物が残っていても査定できますか？

家財や荷物が残っている状態でも査定できる場合があります。先にすべて処分せず、現状のまま売却できるか、処分費用を含めて相談しましょう。

古い家は解体してから査定すべきですか？

先に解体せず、古家がある状態と更地にした場合の両方を確認してください。解体費用、接道条件、再建築の可否、税金への影響を確認してから判断します。

電話は何社からかかってきますか？

原則として、査定を依頼した不動産会社から連絡が入る可能性があります。依頼先を3社程度に絞り、希望する連絡方法と時間帯を記載すると対応しやすくなります。

一番高い査定額の会社を選べばよいですか？

査定額だけでは判断できません。査定根拠、想定売却期間、販売方法、諸費用を差し引いた手取り額、担当者の説明を比較してください。

イエウールとリビンマッチを両方利用してもよいですか？

両方利用できますが、同じ不動産会社へ重複して査定を依頼する可能性があります。まずイエウールで表示される会社を確認し、希望する会社が見つからない場合にリビンマッチを追加すると、対応の負担を抑えやすくなります。

相続不動産の一括査定はイエウールから始める

一般的な相続戸建て、実家、空き家、土地の査定では、まずイエウールで3社程度を比較する方法が分かりやすいでしょう。

大手と地域密着型の不動産会社を含めて比較しやすく、家族会議に必要な相場資料を集める目的にも利用できます。

仲介と買取を含めて売却方法を比較したい場合や、イエウールで条件に合う会社が少なかった場合は、リビンマッチを追加します。

共有持分、事故物件、再建築不可、価格が付かない土地など、状況が特殊な場合は、一般的な一括査定だけでなく、物件に合う専門サービスも検討してください。

相続不動産を査定する手順

イエウールで3社程度を比較する
査定額ではなく査定根拠と担当者を比較する
必要ならリビンマッチで別の会社を探す
特殊な物件は専門サービスへ相談する
納得できる1～2社へ訪問査定を依頼する