空家売却マネージメントは、広島市を拠点に空き家の売却仲介を行う不動産会社です。
公式サイトで案内されている中心サービスは売買仲介で、直接買取サービスとしては案内されていません。
無料の空家メンテナンスは魅力ですが、対応地域や利用条件を確認し、他社の査定根拠や売却条件と比較してから依頼先を決めることが大切です。
- 空家売却マネージメントは、広島県知事免許を掲げる売買仲介会社です
- 販売中の換気・通水・簡易清掃・巡回報告などを無料で行うと案内しています
- 無料メンテナンスは専任媒介または専属専任媒介で依頼する場合が対象です
- 対応地域と売却期間に制限があるため、全国の空き家へ一律に向くサービスではありません
まだ売却するか、管理を続けるか、解体するかを決めていない場合は、先に実家・空き家をどうするか迷っている方へで選択肢を整理すると判断しやすくなります。
空家売却マネージメントのサービス内容と注意点
公式サイトから確認できる特徴は、空き家に特化した仲介と、販売中の管理負担を軽くするサービスです。一方で、無料サービスには契約条件があるため、内容だけでなく適用範囲まで確認しましょう。
公式案内の中心は空き家売却の仲介
株式会社空家売却マネージメントは、公式の会社概要で事業内容を「不動産の売買仲介」としています。相談後は物件調査、売出価格査定、販売戦略の提案、媒介契約、販売活動、契約、引き渡しの順に進む仕組みです。
公式サイトでは、同社が直接買い取って現金化するサービスとしては案内されていません。
直接買取を希望する場合は対応の有無を個別に確認し、仲介で想定する成約価格・期間と、専門買取会社が提示する買取価格・引渡条件を分けて比較する必要があります。
会社情報と現在のサービス内容は、空家売却マネージメント公式サイトで確認できます。
無料メンテナンスの条件と販売中のサポート
公式サイトでは、販売中の空き家を月1〜2回訪問し、換気、通水、水漏れ確認、簡易清掃、郵便物確認、近隣対応などを行うと案内しています。遠方に住み、内覧前の状態維持が難しい所有者には検討価値があります。
有料広告の継続掲載に加え、写真付きのメンテナンス報告や販売状況の定期報告も案内されています。
公式案内ではメンテナンス報告は月1回、販売状況報告は月2回とされていますが、実際の掲載媒体、報告方法、頻度は媒介契約前に確認してください。
ただし、無料メンテナンスは専任媒介または専属専任媒介で売却を任せる場合に限られます。管理だけを有料で依頼するサービスではありません。また、庭がすでに荒れている場合の初回草刈りなどは、売主負担になることがあります。
| 確認項目 | 公式案内の要点 | 依頼前の確認 |
|---|---|---|
| 売却方法 | 売買仲介 | 直接買取の有無を分けて確認 |
| メンテナンス | 販売中は無料 | 作業範囲と売主負担を確認 |
| 媒介契約 | 専任・専属専任が対象 | 解約条件・報告頻度・更新条件を確認 |
| 契約・販売期間 | 3か月ごとの更新・最長1年 | 価格条件と更新基準を確認 |
| 対応地域 | 事務所から約1時間圏内 | 所在地が対象か事前確認 |
対応地域は広島市周辺に限られる
公式FAQでは、メンテナンスを継続できる範囲として、事務所からおおむね1時間圏内に限定すると案内しています。目安は東が竹原市、北が東広島市豊栄町、西が廿日市市です。
物件が対象地域外なら、同じサービスを受けられるとは限りません。相談前に所在地を伝え、査定だけ可能なのか、販売活動とメンテナンスまで対応できるのかを確認してください。
依頼前に比較したい3つのポイント
空き家の売却では、高い査定額を提示した会社が最終的に最も多く手元へ残してくれるとは限りません。次の3点を同じ条件で質問し、回答の具体性を比べましょう。
査定額ではなく売出価格と成約予想価格を分ける
不動産会社へは「査定額の根拠となる成約事例」「最初の売出価格」「標準的な期間で売れると考える価格」「値下げを検討する時期」を聞きます。根拠が曖昧な高額査定は、媒介契約を取るための提示になっていないか注意が必要です。
仲介手数料以外の費用と手取り額を確認する
公式料金表では、成約時の仲介手数料のほか、物件によって境界確定、未登記建物の登記、相続登記などが必要になる可能性を示しています。最新の金額は、公式料金表を確認してください。
比較するときは、査定額だけでなく、片付け、測量、登記、修繕、解体、税金を差し引いた概算手取り額を各社へ出してもらうと判断しやすくなります。
専任媒介にする理由と途中解約の扱いを確認する
無料メンテナンスを利用するには、原則として1社へ窓口を任せる契約が必要です。公式FAQでは媒介契約は3か月ごとに更新し、販売継続は最長1年と案内しています。
また、売出希望価格が現実的でない場合は、依頼の受諾や契約更新を断られることがあります。
途中解約については、公式FAQで費用を請求しないと案内されています。
ただし、実際の販売条件や解約の扱いは契約内容によって確認する必要があるため、レインズ登録、広告媒体、内覧対応、報告頻度、価格変更の提案時期とあわせて、媒介契約書を確認しましょう。
検索で確認できる具体的な第三者口コミは限られています。口コミ数だけで良否を決めず、査定書、広告計画、報告頻度、売出価格、価格変更の条件、媒介契約の内容を、少なくとももう1社の説明と同じ条件で比べることが大切です。
相談前にそろえる情報
- 物件所在地、名義人、相続登記の状況
- 建物の傷み、残置物、庭木、近隣からの連絡
- 希望する売却時期と、最低限残したい手取り額
- 仲介と買取のどちらも比較したいか
対応地域、家族の意向、相続登記、片付けや解体の順番が絡むと、会社比較だけでは方針を決めにくいことがあります。
KAZUは空家売却マネージメントの申込窓口ではなく、第三者の立場で、何を先に確認し、どの条件を不動産会社へ聞くべきかを整理する相談先です。
＼ 売却先を決める前の整理でも大丈夫です ／
家族の意見や売却方針が決まっていない段階でも相談できます。
分かる範囲を短く伝えるところから始められます。
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