マンション査定書の雛形（ひな形）を解説！専門家が教える失敗しない見方

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マンション査定書のひな形では、物件概要、比較した成約事例、加点・減点の理由、査定結果と算出根拠を確認します。

査定額は売却を保証する金額ではありません。売出価格や成約予想価格との違いを確認し、売却期間、価格を見直す条件、概算手取りは不動産会社へ追加で質問しましょう。

マンション査定書のひな形と基本項目

マンション査定書に全国共通の書式があるわけではありませんが、一般的には次の項目を順に確認できます。

• 所在地、専有面積、築年数、階数などの物件概要
• 眺望、方位、角部屋、管理状態など物件の特徴
• 査定に使用した近隣・同一マンションの成約事例
• 比較事例との差を調整した加点・減点項目
• 査定結果と、その価格に至った算出根拠

実際の構成は、公益財団法人不動産流通推進センターの不動産売却価格ご提案書（マンション版）のサンプルでも確認できます。これは統一様式ではなく、査定書のひな形を理解するための一例です。

査定価格・売出価格・成約価格を分けて読む

査定価格は不動産会社による成約予想の目安であり、売主が決める売出価格や、買主と合意する成約価格とは別です。買取価格が併記されている場合も、仲介で売る想定額と混同しないでください。

• 査定額は成約予想価格か、希望を含む売出提案価格か
• その価格で想定している売却期間はどれくらいか
• どの時期・反響数を基準に価格を見直すのか

成約事例と補正理由が近いか確認する

比較事例は、売出中の価格ではなく実際の成約事例を中心に見ます。同じマンション、近い成約時期、似た専有面積・階数・方位の事例ほど参考にしやすくなります。

階数、眺望、角部屋、室内状態、リフォーム履歴などで増減している場合は、補正額と理由を確認します。「人気があるから」ではなく、どの事例との差を何で調整したかまで聞きましょう。

管理状態と将来負担も価格と一緒に見る

マンションでは、管理状況、長期修繕計画、修繕積立金、滞納の有無、大規模修繕の予定も買主の判断材料です。値上げ予定や一時金の可能性がある場合は、将来負担が査定や売れやすさへどう影響するか確認してください。

管理規約、総会議事録、購入時パンフレット、リフォーム履歴、固定資産税通知書があると、訪問査定で状況を説明しやすくなります。売却前の高額なリフォームは、価格への反映と回収見込みを確認してから判断しましょう。

価格査定書と不動産鑑定評価書は用途が違う

不動産会社の価格査定書は、売却価格や販売方針を検討するための資料です。不動産鑑定士の鑑定評価書は、訴訟、親族間売買、遺産分割など、第三者への客観的な説明が必要な場面で検討されます。

比較項目	価格査定書	不動産鑑定評価書
作成者	不動産会社	不動産鑑定士
主な目的	売却価格の検討	客観的な価値の判定
費用	多くは無料	有料・依頼内容で異なる
使う場面	相場確認・売却検討	訴訟・親族間売買・遺産分割など

税務上必要な評価方法や資料は目的によって異なるため、税理士などへ確認してください。通常の売却検討では、まず価格査定書の根拠を比較する方法が現実的です。

査定書を比較して売却判断に使う方法

1社の査定書だけでは、その会社独自の強気・弱気を見分けにくいことがあります。複数社へ同じ条件を伝え、査定額、比較事例、補正理由、想定売却期間をそろえると判断しやすくなります。

＼ 同じ条件で査定根拠を比べる ／

売却前の比較材料として利用できます。紹介会社数は地域や物件条件により異なります。

複数社の査定書は3つの質問で比べる

• 比較した成約事例は、いつ・どこで・条件がどこまで近いですか
• 標準的な期間で売る価格と、早期売却を優先する価格はいくらですか
• 価格を見直す時期と、見直しを判断する反響の基準は何ですか

媒介契約において不動産会社が売買価額について意見を述べる場合は、その根拠を明らかにする必要があります。根拠が曖昧な高値より、弱点や価格見直しの条件まで説明できる査定書を優先してください。詳しくは国土交通省の標準媒介契約約款で確認できます。

複数社の査定で価格の目安や販売方針は確認できます。ただし、相続人の合意、名義、管理費負担、売るか残すかまでは査定だけでは決まりません。

相続マンションでは、査定額から仲介手数料、登記、片付け、税金などを差し引いた概算手取りと、保有を続ける年間費用を並べて判断します。他社の査定額や売却条件に納得できない場合は、不動産査定のセカンドオピニオン｜査定額・売却条件を無料相談で確認点を整理できます。

相続登記前でもマンション査定を依頼できますか？

査定相談はできますが、被相続人名義のまま売却手続きを完了することはできません。相続人と遺産分割の状況を確認し、売却までに相続登記を進めます。

査定書を受け取ったら売却しなければなりませんか？

売却を決める必要はありません。相場確認や家族会議の資料として使い、価格の根拠と保有コストを確認してから判断できます。

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