こんにちは、終活だよドットコムの運営者で、終活・相続・不動産の専門家として活動しているカズです。
相続した実家の維持費や管理の手間に悩み「空き家を国が買い取る仕組みがあれば手放したい」と考えていませんか。
将来の不安を解消するために空き家を国が買い取る公的な制度の実態を正しく知ることは、所有者にとって大きな安心材料になります。
実は相続土地国庫帰属法は代金が支払われる買い取りではなく、一定の費用を添えて土地を国に返す引き取りに近い制度です。
この記事では具体的な適用条件や解体費用の考え方、さらに自己負担を抑えて現金化できる民間サービスとの違いを丁寧に解説します。
読み終える頃にはあなたに最適な処分方法が明確になり、重い管理責任から解放されるはずですよ。
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国への帰属は解体費などで200万円以上の持ち出しになる恐れも。この無料診断なら、現状のまま利益を出して手放す方法がわかります。重い管理の負担から解放されましょう。
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- 相続土地国庫帰属法の具体的な適用条件と申請時にかかる審査手数料
- 建物がある空き家を国が引き取れない理由と解体費用の考え方
- 自治体の空き家バンクと民間買取サービスの機能面における決定的な違い
- 固定資産税や管理責任から解放されるための最短の不動産処分ルート
コンサルタント ＠KAZU相続した土地の処分は時間との勝負です。2024年の相続登記義務化により放置リスクは増大しました。国庫帰属はハードルが高いため、まずは民間査定と並行して検討するのが賢明な判断ですよ。
空き家を国が買い取る制度の実態と申請の注意点
「国が空き家を引き取ってくれる」という話は、相続土地国庫帰属法という制度がスタートしたことで現実味を帯びてきましたが、多くの人が勘違いしやすいポイントがいくつかあります。
まずは、制度の正確な仕組みを理解しましょう。
空き家国が買い取る条件と相続土地国庫帰属法
まず大前提として、相続土地国庫帰属法は「国が代金を支払って買い取る」ものではありません。
結論から申し上げますと、相続によって取得した不要な土地を、一定の審査と負担金の支払いをもって国に「引き取ってもらう」制度です。
この制度を利用するには、法務局による非常に厳しい審査をクリアしなければなりません。
例えば、建物が建っている土地はそのままでは申請できない決まりになっています。国としては将来的な管理コストを極限まで抑えたいため、更地の状態であることが必須条件となります。
また、境界が不明確であったり、抵当権が設定されていたりする土地、さらには土壌汚染の疑いがある土地も対象外です。
このように、空き家を国が買い取る（引き取る）ためには、所有者側での事前の整備と多額の準備費用が不可欠なのです。
もし、空き家相続問題を抱えていて、国に返すための「更地化」が難しいと感じるなら、現状のまま手放す方法を検討すべきでしょう。
制度を利用できない「却下事由」の具体例
- 建物がある土地（更地にする必要があります）
- 担保権や使用収益権が設定されている土地
- 通路や墓地、境内地などとして利用されている土地
- 土壌汚染や埋設物（ガラ、廃棄物）がある土地
- 境界が不明確な土地、または所有権に争いがある土地
相続した不要な土地を国に引き渡す際の手数料
制度を利用する際には、大きく分けて2種類の費用がかかります。一つは申請時の「審査手数料」で、土地一筆につき1万4,000円が必要です。
これはあくまで「審査してもらうための費用」ですので、もし不承認になっても返金されません。そして、無事に審査を通過した後に支払う「負担金」が最大の懸念点となります。
この負担金は、国がその土地を将来的に10年間管理するために必要な費用として算出される仕組みです。
| 項目 | 内容・目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 審査手数料 | 一筆あたり14,000円 | 申請時に法務局へ納付 |
| 負担金 | 原則20万円〜（10年分の管理費） | 土地の種別（宅地、農地、山林等）で変動 |
| 建物解体費 | 自己負担（100万円〜が目安） | 構造や広さにより大きく異なる |
| 境界確定費用 | 自己負担（30万円〜が目安） | 土地家屋調査士への依頼が必要な場合 |
先ほどお伝えしたように、宅地であれば標準的なケースで20万円ですが、面積が広い場合や都市近郊の土地では、さらに高額な負担金が設定されることもあります。
無料で引き取ってもらえるわけではないという事実は、事前にしっかりと押さえておくべきポイントですね。
「更地にする解体費用がいくらかかるか不安…」という方は、まず複数社の見積もりを比較して最安値を知ることから始めましょう。ボッタクリを防ぎ、持ち出しを最小限に抑えられます。
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空き家国が買い取るデメリットと管理責任の所在
この制度の最大のデメリットは、建物がある場合は自己負担で解体しなければならない点に集約されます。
木造住宅の解体には100万円単位の費用がかかることも珍しくありませんし、鉄筋コンクリート造であればその数倍のコストが必要になるケースもあります。
また、申請してから結果が出るまでに半年から1年程度の期間がかかるため、その間も固定資産税の支払いや建物の維持管理責任は、依然として所有者側に残り続けるのです。
もし審査に落ちてしまった場合、支払った審査手数料は戻ってこないだけでなく、多額の解体費用だけを先行して損してしまうという、目も当てられないリスクが否定できません。
このため、空き家を国が買い取ると安易に信じて動くのは、非常に危険な出口戦略と言わざるを得ません。
自治体の空き家バンクと国の制度の違い
自治体が運営する空き家バンクは、地域の活性化や移住促進を目的としたマッチングプラットフォームです。
これに対し、相続土地国庫帰属法はあくまで「土地の所有権を国に移転させる」という、行政上の手続きとなります。
空き家バンクは建物がある状態でも登録可能で、運良く買い手が見つかれば売却益を得られる可能性がありますが、成約までの期間が全く読めないのが最大の弱点です。
一方で国の制度は、厳しい条件さえ合えば「確実に」手放せますが、こちらから国にお金を支払う必要があるという、売主にとっては真逆の経済的性質を持っています。
前述の通り、コストとメリットのバランスを考えたとき、まずは市場での売却（空き家バンク含む）を優先するのが王道のルートと言えるでしょう。
なお、空き家買取の自治体による対応は地域差が大きいため、事前の確認が不可欠です。
建物がある状態では国が買い取れない理由
国が建物付きの土地を引き取らない決定的な理由は、建物の維持管理には将来的に多額の税金が投入されるリスクがあるためです。
老朽化した空き家は倒壊の危険性や火災の延焼リスク、特定空家としての衛生上の問題など、国（つまり国民全体の税金）にとって管理不全な「負債」でしかありません。
そのため、現在の日本の法律体系では、空き家を国が買い取るというサービスは存在せず、あくまで「管理に手間がかからない綺麗な更地」のみが国庫帰属の対象として受け入れられているのです。
「古いから売れない」と放置するのは大損です。複数のプロが独自の活用法を提案するため、自分では気づけなかった資産価値が見つかります。現金化して将来の備えに充てましょう。
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コンサルタント ＠KAZU実家を更地にして国に返す場合、解体費＋負担金で200万円近い出費になることも。そのお金を出すくらいなら、現状のまま買い取ってくれる民間業者を探す方が、手残りの現金が増えるケースが多いですよ。
大阪や茨木市で空き家を処分する際の相談先
大阪府や茨木市など、人口密度が高く住宅需要が根強いエリアに物件がある場合は、国の制度を利用する前に、地域の不動産市場に精通した会社や自治体の相談窓口を積極的に活用しましょう。
茨木市などは子育て世代からの需要もあるため、更地にする前に「古家付き土地」や「リノベーション素材」として高く評価される可能性があります。
法務局での相談も可能ですが、まずは市場価値があるかどうかを、一括査定サイト等で確認することから始めてください。
特に「マンションナビ」のような比較サイトは、地域の最新相場を客観的に把握するのに大変役立ちますよ。
空き家を国が買い取るときの代替案として有効な手段
「国に返す」という選択肢が、想像以上にハードルが高く、コストもかかるものだと感じた方も多いはずです。そこで、より現実的で所有者の手元に現金が残る、プラスの代替案について詳しく見ていきましょう。
民間の空き家買取バンクを活用するメリット
近年、空き家問題の救世主として注目を集めているのが、民間企業が運営する「空き家買取バンク」という仕組みです。
これは国への寄付とは本質的に異なり、専門の業者が「買主」となって物件を査定し、買い取ってくれるサービスです。
最大のメリットは、建物が古いままでも、不要な荷物が大量に残った「ゴミ屋敷」状態でも、現状のまま引き取ってくれる点にあります。
国庫帰属のように高額な解体費用を捻出する必要がなく、むしろ物件価値に応じた現金を受け取って処分できるのが最大の強みです。
業者は買い取った後に自社でリフォームや解体を行い、再販するノウハウを持っているため、個人では価値がないと判断した物件にも値段がつくことが多々あります。
仲介手数料無料で空き家を現金化する仕組み
通常の不動産売却（仲介）では、売買価格の3%＋6万円といった仲介手数料が発生しますが、業者の直接買取サービスを利用すれば、この費用は一切かかりません。
業者が直接の買主となるため、中間マージンを完全にカットできるからです。3,000万円の物件なら約100万円の節約になる計算ですね。
また、広告を出して買い手を探す「仲介」のプロセスを省略できるため、早ければ数日から数週間という驚異的なスピードで決済まで完了します。
これは、固定資産税の納付期限が迫っている方や、遺産分割協議で早期の現金化を急いでいる相続人の方にとって、精神的にも金銭的にも非常に大きなメリットと言えるでしょう。
「古いし、荷物もそのままだから売れるわけがない」と諦めていませんか？捨てる前にお金になるか確認しないと大損です。どんな状態でもまずは無料で価値をチェックしてみてください。
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空き家 国 が 買い取るについてよくあるご質問FAQ
事故物件やゴミ屋敷を現状のまま売却する方法
心理的瑕疵がある事故物件や、悪臭を放つほど放置されたゴミ屋敷であっても、決して諦める必要はありません。
専門の買取業者は特殊清掃やリノベーションの専門部隊と提携しており、独自の再生活用ノウハウを持っています。
国庫帰属制度では「管理不全」や「汚染の恐れ」として門前払いされるような物件でも、民間業者にとっては優良な再生資源として評価される可能性があるのです。
実際、室内の荷物をすべてそのままの状態で引き取ってもらえるプランを提示する業者も増えています。
相続した実家が遠方にあり、片付けに行く時間も体力もないという方にとっては、これこそが最も合理的でストレスのない解決策になるはずです。 （参照：法務省「相続土地国庫帰属制度について」）
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契約不適合責任が免除される業者買取の安心感
一般の個人に売却する場合、引き渡し後に雨漏りやシロアリの被害が発覚すると、売主が莫大な修理費用を負担しなければならない「契約不適合責任」という法的リスクが付きまといます。
しかし、不動産プロである業者が買い取る場合は、この責任が一切免除される契約を結ぶのが一般的です。
古い空き家は、壁の裏側や床下など、目に見えない部分に必ずと言っていいほど不具合が潜んでいます。
売却した後に「欠陥があったから賠償しろ」と言われる不安を完全に断ち切れるこの契約形態は、穏やかな老後を過ごすための終活の一環として、非常に価値の高い選択と言えるでしょう。
注意点：業者によって得意なエリアや物件種別（戸建て・アパート・土地）が異なります。
一社だけの提示額で決めてしまわず、必ず複数の業者から見積もりを取り、提示額だけでなく「不用品回収まで無料でやってくれるか」等の付帯サービスを比較することが成功の鍵です。
特定空家の指定を避けるための早期売却戦略
管理が行き届かず、近隣からクレームが出ているような空き家は、自治体から「特定空家」に指定されるカウントダウンが始まっていると考えた方が良いでしょう。
ひとたび指定を受ければ、固定資産税の減額特例が廃止され、所有コストは劇的に増加します。
国の引き取り制度は審査に非常に時間がかかるため、手遅れになる前に、即断即決で契約できる民間買取を利用して、迅速に管理責任を移転させることが賢明な判断です。
早めに動くことで、結果的に先祖代々の資産を「負債」にすることなく、守りきることが可能になります。
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もし相続した不動産が空き家として残っているなら、迷わず「タウンライフ空き家解決」を活用してください。
空き家は建物の劣化や管理状況によって、国が引き取る「相続土地国庫帰属法」の対象外になるケースがほとんどであり、国に返すコスト（解体費や負担金）をかけるよりも、専門業者による売却や活用で利益を生む可能性が極めて高いからです。
この無料診断サイトを利用すれば、一度の入力で売却・買取・解体・活用など、複数の専門家からあなたに最適な解決プランが届き、どう進めるのが一番お得かが一目でわかります。
空き家を国が買い取るかどうかという、実現性の低い選択肢に悩んで時間と税金を無駄にする前に、まずはプロによる複数の出口戦略を比較することから始めてみましょう。
自己負担ゼロで現金化できるプランが見つかり、重い悩みが一気に解消されることも珍しくありませんよ。
空き家を国が買い取るか迷ったらプロに相談
最後になりますが、空き家を国が買い取るという仕組みは実質的に存在せず、相続土地国庫帰属法も多額のコストと厳しい条件を伴う「最後の手段」に過ぎません。
まずは相続・不動産の専門家からアドバイスを受け、民間の買取や仲介によって、少しでも多くの利益を手元に残せないか検討することが大切です。
相続の悩みは、一人で抱え込んでいるうちに事態が悪化し、親族間のトラブルに発展してしまうこともあります。正確な情報は法務局の公式サイト等で確認しつつ、早めに不動産のプロに相談することが、後悔しない終活と円満な相続を実現するための第一歩です。私カズも、皆さんの新たな門出を心から応援しています。
相続や近隣トラブルの不安を抱え続けるのは今日で終わりにしませんか。最短ルートでの解決策を比較できるから、迷わず納得の決断ができます。家族全員が安心できる未来を。
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- 法務局の窓口やHPで「相続土地国庫帰属制度」のチェックリストを確認し、自分の土地が却下されないか診断する
- 地元の不動産会社に、建物がある状態での「現状買取」が可能か、電話一本で聞いてみる
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