終活だよドットコムの運営者、終活・相続・不動産の専門家のカズです。実家の処分や住み替えを検討し始めたとき、まず気になるのが「我が家は一体いくらで売れるのか」ということですよね。
しかし、いざ調べようとして「不動産査定 一括比較」と検索してみても、たくさんのサイトが出てきてどれを選べばいいのか迷ってしまったり、「登録した瞬間に電話が鳴り止まない」なんて噂を聞いて二の足を踏んでしまったりしていませんか？
大切な資産を少しでも高く、そして安心して売却するためには、最初のパートナー選びが何よりも重要です。
実は、私自身も過去に祖父母の家を売却する際、何も知らずに査定を依頼してしまい、ひっきりなしにかかってくる営業電話に頭を抱えた経験があります。
この記事では、そんな私が専門家の視点から、「不動産査定 一括比較」の賢い利用方法と、しつこい電話を回避する具体的な裏ワザ、そしてあなたの物件に本当に合ったサイトの選び方を包み隠さずお伝えします。
不動産売却の相場や流れ、デメリットへの対策、匿名査定の可否、おすすめランキングや評判など、あなたが今抱えている疑問や不安をこの記事一つで解消できるはずです。
不動産査定の一括比較サービスは、正しく使えば強力な武器になりますが、仕組みを知らずに使うとストレスの原因にもなりかねません。
初めての方でも安心して利用できるよう、専門用語を使わずに分かりやすく解説していきますので、ぜひ最後までお付き合いください。あなたの不動産売却を成功させるための第一歩を、一緒に踏み出しましょう。
＼ カンタン60秒入力で最高額がわかる ／
- 不動産一括査定サービスの「無料の仕組み」と「メリット・デメリット」が完全に理解できます
- 査定依頼後の「しつこい営業電話」を回避・対処する具体的なテクニックが身につきます
- 自分の物件タイプに最適な「一括査定サイト」を迷わずに選べるようになります
- 査定結果を受け取った後に取るべき「高値売却のための具体的なアクション」が分かります
コンサルタント ＠KAZU初めての不動産査定、不安ですよね。実は、一括査定サイトを使う最大のコツは「欲張らないこと」なんです。とりあえず10社！と依頼したくなりますが、それが電話ラッシュの元凶。まずは自分に合いそうな3〜4社に絞ることが、精神的な平穏と良いパートナー探しの近道ですよ。
不動産査定の一括比較、その仕組みと注意点
不動産売却のスタートラインに立つ皆さんが、まず最初に理解しておくべきなのが「一括査定サービス」の正体です。
便利なサービスであることは間違いありませんが、なぜ無料で使えるのか、その裏側を知ることで、利用時の心構えが変わってきます。相続不動産査定の基本を押さえておくことも、後々のトラブル回避には非常に有効です。
一括査定の仕組みとは？
不動産一括査定とは、インターネット上で物件情報と連絡先を一度入力するだけで、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できるサービスのことです。本来なら1社ずつ電話して説明しなければならない手間を、劇的にショートカットできるツールですね。
なぜ無料で利用できるのか？ビジネスモデルの裏側
多くの人が疑問に思うのが、「なぜこれほど便利なサービスが無料で利用できるのか」という点です。タダより高いものはない、なんて言葉もありますから警戒するのも当然です。しかし、その理由は非常にシンプルで、「不動産会社が広告費を負担しているから」です。
このサービスは、「ユーザー（売主）」「一括査定サイト（運営会社）」「不動産会社」の三者の関係で成り立っています。
| プレイヤー | 役割とメリット |
|---|---|
| ユーザー（あなた） | 無料で簡単に複数の査定額を知ることができる。 |
| 一括査定サイト | ユーザーを集め、不動産会社に紹介することで「紹介料」を得る。 |
| 不動産会社 | 紹介料を支払う代わりに、自社で集客する手間を省き「売却意欲のある見込み客」を獲得できる。 |
つまり、不動産会社はお金を払ってでもあなたの情報を欲しがっているのです。彼らにとってあなたは「大切なお客様候補」であると同時に、「コストをかけて獲得した見込み客」でもあります。
この「不動産会社がお金を払っている」というビジネスモデルを理解しておくと、後述する営業電話がなぜ発生するのか、その背景もすんなりと理解できるはずです。
不動産査定の基本的な流れやAI査定の注意点は、不動産査定の仕組みとAI査定の限界｜1,000万円損しないためのチェックポイント！でもう少し踏み込んで解説しています。
メリットとデメリットを解説
一括査定を利用することには、明確なメリットと、無視できないデメリットの両方が存在します。これらを天秤にかけ、納得した上で利用することが大切です。
最大のメリットは「相場観」と「比較」
最大のメリットは、なんといっても「相場感が養えること」と「比較ができること」です。不動産の価格にはスーパーの商品のような「定価」がありません。A社が3000万円と言っても、B社は3500万円と言うことがザラにあります。
もし1社だけに聞いてそのまま売ってしまったら、本当はもっと高く売れたかもしれないのに、数百万円も損をしてしまう可能性があります。これは非常に怖いことです。複数社の査定額を見比べることで、「安く買い叩かれるリスク」を回避し、適正な価格を知ることができるのです。
また、不動産取引の透明化を進めるために、国も実際に成約した価格などの情報を公開しています。こうした公的データも参考にはなりますが、やはり個別の物件の状態（リフォームの有無や室内の綺麗さなど）までは反映されません。 （出典：国土交通省『土地総合情報システム』）
デメリットと対策
一方で、デメリットもしっかり把握しておく必要があります。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 一度の入力で複数社に依頼できる（時短） | 申し込み直後から営業電話がかかってくる可能性がある |
| 査定額を比較して適正価格がわかる | 会社によって査定額に大きな差が出て迷うことがある |
| 自分に合う担当者を見つけやすい | 地域によっては対応できる不動産会社が少ない場合がある |
【デメリットに注意】 最大の懸念点はやはり「営業電話」です。不動産会社は他社に取られまいと必死ですので、スピード勝負で電話をかけてきます。しかし、これも次章で紹介する対策を行えば、恐れる必要はありません。
分譲マンションにお住まいで、まずは専門家の意見を聞きたい方はこちらもおすすめです。マンション専門9社に一括査定依頼をして相場を確認する
しつこい電話の完全対策法
「一括査定は便利そうだけど、電話攻撃が怖い…」これが最も多い悩みですよね。でも安心してください。完全にゼロにすることは難しいですが、こちらのペースでコントロールする方法はあります。私が実際にお客様にアドバイスしている「防波堤」の作り方を伝授します。
1. 備考欄・要望欄をフル活用する
ほとんどの一括査定サイトの申し込みフォームには、「その他・ご要望」などを自由に入力できる欄があります。ここを空白にしてはいけません。ここにあなたの希望をハッキリと書くことで、無用な電話を劇的に減らせます。
【コピペOK！備考欄テンプレート】 日中は仕事のため電話に出ることができません。 査定結果やご連絡は、まずはメールでいただけますでしょうか。 電話での連絡が必要な場合は、平日の18時以降にお願いいたします。 よろしくお願いいたします。
このように書いてあるのに、無視して平日の昼間にガンガン電話してくるような会社は、その時点で「顧客の話を聞かない会社」だと判断して候補から外してしまえばいいのです。ある意味、良い業者を見分けるフィルターにもなります。
2. 「メール連絡希望」機能のあるサイトを使う
また、SUUMOのような一部のサイトでは、査定依頼時にシステム上で「メールでの連絡を希望する」というチェック項目が用意されていることがあります。文章を書くのが面倒な方や、電話がどうしても苦手な方は、こうした機能があるサイトを選ぶのが最も賢明です。
3. 売る気がなくなったら「即」断る
それでも電話がかかってきた場合、もし売却の意思がなくなったのなら、曖昧な返事は厳禁です。「まだ検討中で…」と言うと、営業マンは「まだチャンスがある！」と思って追いかけてきます。
「事情が変わって売却をやめました」「他社にお願いすることにしました」とはっきり伝えましょう。そうすれば、彼らも追う理由（コスト）がなくなるので、電話はピタリと止まります。
コンサルタント ＠KAZU電話がかかってくるのは、彼らが「仕事熱心」だからでもあります。実は、電話対応の速さや丁寧さは、その会社の「売却力」を測るバロメーターにもなるんです。あえて電話を受けてみて、「この担当者は話しやすいかな？」「ガツガツしすぎてないかな？」と面接官気分で対応するのも、一つの手ですよ。
匿名での査定は可能か
「個人情報を出さずに、とりあえず価格だけ知りたい」というニーズから、匿名査定（シミュレーション）を探す方も多いです。
結論から言うと、AIなどを活用した匿名査定サービスは存在しますが、その精度には明確な限界があると知っておいてください。不動産査定の仕組みとAI査定の限界については、別の記事でも詳しく解説していますが、特に「戸建て」と「土地」では注意が必要です。
AI査定が得意な物件、苦手な物件
マンションであれば、同じ棟の過去の取引事例や、現在売りに出されている部屋の価格データが豊富にあるため、匿名でも比較的精度の高い査定が出せます。「〇〇マンション 5階 70平米」といえば、だいたいの相場はわかるのです。
しかし、戸建てや土地の場合はそうはいきません。隣の土地でも「日当たり」「道路との接し方」「境界線の問題」など条件が全く違いますし、建物の中が綺麗に使われているか、雨漏りはないかといった「個別要因」が価格を大きく左右します。
これらはデータだけでは判断できないため、匿名査定では数百万円単位のズレが生じることが珍しくありません。
「ざっくりとした相場（2000万なのか3000万なのか）」を知るレベルであれば匿名査定も有効ですが、本格的に売却を検討し、正確な資金計画を立てたいのであれば、どこかのタイミングで個人情報を入力して不動産会社に査定してもらうプロセスが不可欠です。
机上査定と訪問査定の違い
査定依頼の画面でよく聞かれるのが、「机上査定」と「訪問査定」のどちらにしますか？という質問です。この使い分けは非常に重要ですので、違いを整理しておきましょう。
| 比較項目 | 机上査定（簡易査定） | 訪問査定（実査定） |
|---|---|---|
| 査定方法 | データ（立地・築年数・面積など）のみで算出 | 担当者が現地を訪問し、室内外を目視して算出 |
| 精度 | あくまで目安（誤差が大きい） | 非常に高い（売出価格の根拠になる） |
| 所要時間 | 数時間〜翌日程度 | 訪問から数日〜1週間程度 |
| 手間 | ネット入力のみで完了 | 日程調整や当日の立ち会いが必要 |
| おすすめの人 | 「とりあえず相場を知りたい」 「まだ売るか決めていない」 | 「売却を決めている」 「正確な価格を知りたい」 |
机上査定（簡易査定）は、データのみで価格を算出する方法です。訪問がないため気楽ですが、室内のリフォーム状況や日当たりなどは考慮されません。まずは相場を知りたい、という初期段階におすすめです。
訪問査定（実査定）は、実際に担当者が家に来て見て回ります。手間はかかりますが、算出される価格は非常に正確で、実際の売り出し価格のベースになります。売却の意思が固まっているなら、こちらを選びましょう。
おすすめの流れは、まず一括査定で数社に「机上査定」を依頼し、その結果を見て「ここは査定の根拠がしっかりしている」「対応が丁寧そうだ」と思った3社程度に絞ってから「訪問査定」に来てもらう方法です。これなら対応の手間も最小限に抑えられます。
＼ 机上査定でサクッと相場を把握するならこちら ／
査定依頼のキャンセル方法
「依頼してみたけれど、家族会議で売却が中止になった」「他社で契約が決まった」という場合もあるでしょう。一度依頼した査定をキャンセルすることは可能なのでしょうか？
答えはYESです。ただし、キャンセルの方法には注意が必要です。
一括査定サイトの運営元に「キャンセルしてください」と連絡しても、すでにあなたの個人情報は各不動産会社に届いてしまっています。運営元はあくまで「紹介」をしただけなので、その後のやり取りには介入できないことがほとんどです。
そのため、少し面倒に感じるかもしれませんが、査定を依頼した不動産会社それぞれに直接連絡を入れてキャンセルする必要があります。これも電話である必要はありません。メールで十分です。
【キャンセル用メール文例】 件名：査定依頼キャンセルのご連絡（氏名） 本文： 先日査定を依頼しました〇〇です。 諸事情により、今回の不動産売却の計画自体が中止となりました。 そのため、大変恐縮ですが査定のご依頼をキャンセルとさせていただきます。 今後のお電話等は不要です。何卒よろしくお願いいたします。
このように一斉送信してしまえばOKです。放置して電話が鳴り続けるより、早めに断りを入れる方が、あなたにとっても不動産会社にとってもメリットがあります。
不動産査定の一括比較、おすすめサイトは？
一括査定サイトと一口に言っても、実はそれぞれ「提携している不動産会社の傾向」や「得意分野」が異なります。
適当に選んでしまうと、「あなたのエリアは対応外です」と言われたり、希望に合わない会社ばかり紹介されたりすることも。 ここでは主要なサイトの特徴を比較し、あなたの物件に合ったサイト選びをお手伝いします。
HOME4Uの信頼性と特徴
まず最初にご紹介したいのが、NTTデータグループが運営するHOME4U（ホームフォーユー）です。2001年から運営されている、日本で最も歴史のある不動産一括査定サイトの一つです。
NTTグループならではの安心感
何よりもの強みは「信頼性と安全性」です。個人情報を扱うサービスですから、セキュリティは非常に重要です。HOME4Uはプライバシーマークを取得しており、情報の取り扱いは厳格です。
また、提携する不動産会社の審査も非常に厳しく、悪質な勧誘を行う業者を排除するパトロール体制を敷いていると公言しています。「初めての一括査定で、変な業者に当たったらどうしよう」「とにかく安全なサイトがいい」という慎重派の方には、間違いなくHOME4Uが一番のおすすめです。
イエウールやリビンマッチの強み
もし、あなたが売りたい物件が「都市部の綺麗なマンション」ではなく、「田舎の土地」や「農地」、「倉庫」、「店舗」、「再建築不可物件」といった少し特殊な不動産であるなら、イエウールやリビンマッチが強い味方になります。
▶ 大手も地元密着もまとめて6社比較一括査定イエウール
「訳あり」や「地方」に強い提携力
これらのサイトの最大の特徴は、提携社数の多さとカバー範囲の広さです。大手サイトではカバーしきれない地方の工務店や、地域密着型の不動産会社とも多数提携しています。
また、相続した実家が古すぎて売れるか分からない、あるいは権利関係が複雑な場合は、一般的な仲介売却ではなく「買取」を検討する必要があるかもしれません。訳あり不動産・相続・遺品整理の総合ガイドでも解説していますが、これらの一括査定サイトなら、「そのエリアなら任せてくれ！」という地元の有力な不動産会社や、特殊な物件に強い会社が見つかる可能性が高いです。まさに「不動産のデパート」のような頼れる存在と言えるでしょう。
とくに接道義務違反などで通常の売却が難しい物件については、接道義務違反で売れない物件の解決策3選もチェックしておくと安心です。
他社で断られた物件や、共有名義でお困りの方はこちらが専門です。
▶ 他社で断られた訳あり物件の無料査定を相談する（ワケガイ）
SUUMOで電話を避ける方法
テレビCMでもおなじみ、知名度抜群のSUUMO（スーモ）ですが、一括査定サービスにおいても非常にユーザーフレンドリーな設計になっています。
「メール連絡希望」という最強の武器
先ほども触れましたが、SUUMOの最大の特徴であり強みは、査定依頼フォームにはっきりと「メールでの連絡を希望する」という選択肢が用意されていることです。
備考欄に自分で書く必要すらなく、チェックを入れるだけで意思表示ができます。営業電話を極力避けたい人、忙しくて電話に出られない人にとっては、まさに救世主のような存在です。
もちろん、運営はリクルートですので安心感もありますし、SUUMOという巨大ポータルサイトにあなたの物件が掲載されれば、多くの買い手の目に留まることも期待できます。
すまいValueは大手限定
「地元の知らない不動産屋さんより、やっぱり名前の知れた大手に任せたい」というブランド志向の方は、すまいValue一択です。
▶ 不動産の売却をご検討なら実績1位の三井のリハウス！1分で簡単査定申込
業界トップ6社への直通ライン
このサイトは、一般的な一括査定サイトとは構造が違います。以下の業界トップクラスの大手6社が共同で運営している公式サイトなのです。
- 三井のリハウス（三井不動産リアルティ）
- 住友不動産販売
- 東急リバブル
- 小田急不動産
- 京王不動産
- 三菱地所ハウスネット
ここから申し込めば、間違いなくこれら大手企業の営業マンが担当してくれます。豊富な資金力を使った広告展開や、都心部での圧倒的な成約実績はやはり魅力的です。都市部のマンションや戸建てで、ブランド力と組織力を活かした売却を望むなら、ここが最適解でしょう。
業界最大手の安心感。豊富な実績であなたの売却をサポートします。実績No.1の三井のリハウスで無料査定を依頼する
不動産査定の一括比較についてよくあるご質問FAQ
ここでは、私が普段ご相談を受ける中で、特によく聞かれる質問をQ&A形式でまとめました。
※もし家の中が荷物で溢れていても、査定自体は可能です。ただ、あまりにゴミ屋敷状態だと正確な査定が難しくなることもあります。
売却前に片付けを検討するなら、専門業者の見積もりを取るのも一つです。 遠方の実家もおまかせできる全国対応の遺品整理を相談する また、家の中に眠っている着物や骨董品があれば、片付け費用を浮かすために買取に出すのも賢い方法ですよ。 片付けついでに骨董品や古道具の価値を無料で査定してもらう（バイセル）
不動産査定の一括比較は終活だよドットコムで
ここまで、不動産査定の一括比較について、仕組みからサイトの選び方まで詳しく解説してきました。不動産売却は、人生でそう何度も経験することではありません。だからこそ、最初の「査定」というボタンの掛け違いだけは避けていただきたいのです。
一括査定サイトは、単に価格を知るだけでなく、あなたの事情に寄り添ってくれる「最高のパートナー」を見つけるためのツールです。査定額の高さだけで飛びつくのではなく、「なぜその価格なのか」という根拠をしっかり聞き、担当者の誠実さを見極めてください。
相続した実家や空き家、訳あり不動産全体の整理方針を見直したい方は、総まとめとして訳あり不動産・相続・遺品整理の総合ガイド｜孤独死・共有名義・再建築不可まで状況別にやさしく解決もあわせて読んでみてください。
コンサルタント ＠KAZU最終的に売却を成功させるのは、サイトの機能ではなく「人と人との信頼関係」です。訪問査定で会った担当者が、あなたの不安に真剣に耳を傾けてくれるか。その直感を大切にしてください。良い担当者との出会いが、納得のいく売却への一番の近道ですよ。
最後に、この記事を読んだあなたが今日からすぐにできるアクションプランを提案します。
【今日からできるアクションプラン】
- まずは「机上査定」を選択し、自分の物件種別に合ったサイト（安心ならHOME4U、大手ならすまいValueなど）で3〜4社に依頼を出してみる。
- 申し込みフォームの備考欄に「日中は仕事のため、メール連絡希望」と一筆添えて、心の防波堤を作る。
- 届いた査定結果の「金額」だけでなく、「根拠」や「担当者のコメント」を比較して、訪問査定を頼みたい会社を1社だけ候補に挙げてみる。
あなたの不動産売却が、納得のいく素晴らしい結果になることを心から応援しています！さあ、まずは今の価値を知ることから始めてみましょう！
＼ カンタン60秒入力で最高額がわかる ／
▼あわせて読みたい関連記事▼
この記事が気に入ったら
いいねしてね！
