こんにちは！「終活だよドットコム」運営者のカズです。
実家の膨大な荷物や庭の荒れ具合を前に、実家空き家片付けをどこから始めるべきか分からず悩んでしまうお気持ちはよく分かります。
本記事では高額な出費を防ぐ費用相場や、増税リスクを回避して賢く管理する手順を専門家の視点で整理しました。
放置による地雷を避け、実家空き家片付けの優先順位や補助金制度を把握すれば、無理のない範囲で整理が進めやすくなります。
具体的な方針に迷う際は、まずは資産価値を守る解決策を今すぐ無料で一括診断するだけでも十分な判断材料になりますよ。
コンサルタント ＠KAZU実家の片付けは「中」より「外」からが鉄則です。庭木や外壁を整えるだけで近隣トラブルや特定空き家指定のリスクが激減し、精神的な余裕を持って家の中の遺品整理に進めますよ！
解決策を比較すれば今の家に最適な道が見つかり、迷いも消えます。将来への不安が確信に変わり、家族全員が納得できる形での「実家じまい」がスムーズに実現します。
「売るか壊すか」で立ち止まっている方へ。専門家の診断で選択肢を整理
- 特定空き家指定による固定資産税6倍増税を回避する条件
- 相続後3年以内に売却する場合の3000万円特別控除の活用法
- 自治体の補助金制度を確実に受け取るための事前申請ルール
- 業者選びで失敗しないための許可証確認と相見積もりのコツ
コンサルタント ＠KAZU「売却するか活用するか、まだ方針が決まっていない」と立ち止まっている方は、まず解決プランを整理することから始めましょう。
実家空き家片付けの費用相場と損を防ぐための新ルール
実家の片付けを始める前に、まずは「放置するとどれだけの損が出るのか」という現実的なルールを知っておきましょう。
知らないだけで数百万円単位の損失を招くリスクが、現在の法律には潜んでいます。特に近年は空き家に対する行政の監視が強まっており、従来の「放置していても大丈夫」という常識は通用しなくなっています。
ここでつまずきやすいので、実家 空き家 管理のチェック項目だけ先に確認しておくと安心です。
結論：実家空き家片付けの費用相場は「荷物量×作業範囲」で決まる
先に結論です。実家空き家片付けの費用は、間取りよりも「荷物量」と「どこまで任せるか」で大きく変わります。
「まず相場だけ知って、損しない順番を整理したい」という方は、下の表で自分の状況に近いゾーンを先に確認してください。
実家空き家片付けの費用相場（目安）
| 状況 | 費用の目安 | ブレやすいポイント |
|---|---|---|
| 少なめ（立ち会い可能／自分で仕分けもできる） | （例）◯万円〜◯万円 | 階段作業・処分品の種類で上振れ |
| 標準（遠方／一部は業者に任せたい） | （例）◯万円〜◯万円 | 分別の手間・作業人数・日数 |
| 多め（荷物が多い／家財が残っている） | （例）◯万円〜◯万円 | 大型家具・家電・搬出経路の難しさ |
| 要注意（ゴミ屋敷化・汚れ・臭い・害虫など） | （例）◯万円〜 | 特殊清掃・消臭・防虫が追加になりやすい |
見積が跳ねる「追加料金の地雷」チェック
- 階段作業（エレベーターなし／搬出距離が長い）
- 家電リサイクル対象（冷蔵庫・洗濯機・テレビ等）
- 危険物・処理困難物（塗料・農薬・バッテリー等）
- 庭の土・石・ブロック（処分単価が高くなりやすい）
- 分別が未完了（袋詰め・仕分け人件費が増える）
費用で損しないためには、「外回り（近隣トラブル・景観・越境）→家の中（遺品整理）」の順で優先順位を切るのが鉄則です。
実家空き家片付けは何から始めるか放置のデメリット
実家空き家片付け何から始めるべきか迷ったら、まずは建物の外回り、特に隣家に迷惑をかけている箇所のチェックからスタートしてください。
家の中の断捨離も大切ですが、空き家放置デメリットとして最も恐ろしいのは、近隣住民とのトラブルや資産価値の下落だからです。
庭木が境界線を越えて隣家の屋根を傷つけたり、害虫の発生源になったりすると、修繕費だけでなく多額の損害賠償を請求される事態に発展しかねません。
また、2023年4月の民法改正により、隣地の枝が越境している場合のルールが変更されました。
具体的には、所有者に催告しても対応がない場合に隣人が自ら枝を切り、その費用を所有者に請求できるようになったのです。
管理が行き届いていない家は、知らないうちに多額の請求書が届くリスクを孕んでいます。
万が一、倒壊や倒木で他人に損害を与えた場合、所有者が多額の賠償責任を負わなければならないという厳しい現実があることを、まずは重く受け止めておきましょう。
もしゴミ屋敷化や衛生上のトラブルでお困りの場合は、特殊清掃のプロに原状回復を相談することも検討してください。
▶専門業者に特殊清掃・原状回復を相談する
特定空き家指定で固定資産税が最大6倍に増税される事実
庭木が伸び放題だったり窓ガラスが割れたままだったりすると、自治体から「特定空き家」に指定されてしまう可能性があります。
これは「空家等対策特別措置法」に基づくもので、そのまま放置すれば倒壊の恐れがある、あるいは景観を著しく損なっていると認められる状態を指します。
この指定を受け、行政からの改善勧告に従わないままだと、これまで土地の税金を安く抑えていた住宅用地特例が解除されてしまいます。
さらに、2023年からは「管理不全空き家」という新たな区分も新設されました。これは特定空き家になる一歩手前の状態を指し、庭木の繁茂も判断基準の一つとなります。
指定されてしまうと、これまで受けていた固定資産税の優遇措置（1/6減額）が受けられなくなります。具体的には、土地の固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスクがあるのです。
自治体から「助言・指導」の通知が届いた段階で、速やかに対策を講じることが金銭的損失を防ぐ唯一の道といえるでしょう。
注意：特定空き家に指定されると、翌年から土地の固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。行政からの通知を無視せず、早期に専門業者へ管理を依頼するなどの対応が必要です。
手順を間違えると遠回りなので、相続登記義務化の全体の流れだけ先に把握しておきましょう。
相続から3年内の売却で3000万円控除を受ける条件
実家を将来的に手放す予定があるなら、相続から3年以内という期限を絶対に意識してください。
一定の条件を満たせば、実家を売却した際に出る利益（譲渡所得）から、最大3000万円を控除できる「空き家特例」という非常に強力な節税制度が用意されているからです。
この特例を使えるかどうかで、手元に残る現金が数百万円単位で変わることも珍しくありません。
この特例を受けるには、相続開始の日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却を完了させる必要があります。
また、建物が1981年5月31日以前に建築されたものであることや、売却までに耐震改修を行うか、建物を取り壊して更地にするなどの高いハードルがあります。
遺品整理や業者選びにかかる時間を逆算すると、期限の1年前には動き出すのが理想的です。早めに動き出すことが、賢明な資産管理の第一歩となります。制度の詳細は、国土交通省の公式サイトでも確認いただけます。
不安の整理は、実家を売るのに必要なものなど失敗回避のポイントを押さえると進めやすいです。
片付け補助金の申請は必ず契約と工事の前に済ませる
自治体によっては、空き家の解体や遺品整理、庭木の伐採などに対して空き家片付け補助金を出しているケースがあります。
補助額は自治体により異なりますが、費用の1/3から1/2程度（上限数十万円）を補助してくれる場合もあり、大きな助けとなります。
しかし、ここで多くの方がやってしまう最大の失敗が「作業が終わってから申請しようとする」ことです。
原則として、補助金の申請は必ず工事契約や作業着手前に行う必要があります。
自治体の担当者が事前に現地の状況を確認し、交付決定通知を発行するプロセスが不可欠だからです。
この手順を一つでも飛ばして業者と契約してしまうと、たとえ要件を満たしていても1円も受け取れなくなるため十分注意してください。
まずは不動産がある自治体の公式サイトで「空き家 補助金」などのキーワードで検索し、最新の予算状況や申請フローを確認しましょう。年度末は予算が尽きていることもあるため、早めの相談が肝心です。
遺品整理と庭木管理を効率よく進める手順の全体像
実家の片付けを成功させるには、出口戦略（売却か、維持か、賃貸か）に合わせた段取りが重要です。
とりあえず全部捨てるのではなく、建物の将来を見据えた判断をすることで、無駄な出費を抑えることができます。まずは現状を記録し、親族間で方針を固めることから始めましょう。
売却・解体を見据えた最短ルート
将来的に土地として売却するなら、庭木は剪定ではなく「伐採・抜根」まで一気に行うのが最も効率的です。根を残すと将来の建築時に瑕疵となるため、解体工事とセットで行うことでコストを圧縮できます。
また、家の中の遺品整理も、リサイクル業者と廃棄物業者を使い分けることで処分費用を数万円単位で浮かせることが可能です。
当面の維持・管理を目的とするルート
盆暮れに帰省するなど、当面は建物を維持する場合、管理代行サービスの活用を検討してください。
年数回の巡回と庭木の「強剪定」を組み合わせることで、次の手入れまでの期間を最長2年程度まで延ばすことが可能です。以下のステップで進めるのと、後戻りが発生せずスムーズです。
- 重要書類や貴重品（権利証・遺言書・タンス預金）を自力で捜索する
- 隣地との境界を確認し、越境している庭木の状態を写真で記録する
- 売却予定なら「伐採・抜根」で更地化を見据えた処分を依頼する
- 当面維持するなら「強剪定」と除草剤散布でランニングコストを抑える
判断に迷うなら、遺品供養の具体例を見てから決めるとブレません。
自分たちだけで片付けるのが難しい場合は、一括見積もりで信頼できるプロを探してみましょう。
▶全国対応の遺品整理サービスへ無料相談する
| 作業内容 | 費用の目安（一般的な相場） | メリット |
|---|---|---|
| 庭木剪定 | 約3,000円〜20,000円（1本） | 景観を維持し、近隣トラブルを即座に解消できる |
| 庭木伐採・抜根 | 約10,000円〜100,000円（1本） | 将来の管理費をゼロにし、土地の価値を高める |
| 遺品整理（業者） | 約10万円〜80万円（荷物量による） | 最短1日で家中を空にでき、肉体的負担をゼロにできる |
剪定を繰り返して伐採以上の費用を払う失敗を回避
良かれと思って毎年数万円かけて庭木の「剪定」を繰り返す方がいますが、3年以上空き家を所有する予定がないなら、これは典型的な「お金の無駄遣い」です。
剪定はあくまで樹木の健康と美観を維持するための手法であり、根を止めるものではありません。木は年々太くなり、時間が経つほど伐採の難易度が上がり、最終的な費用はさらに高くなってしまいます。
例えば、毎年5万円の剪定を5回繰り返すと25万円ですが、最初に15万円で伐採・抜根していれば、その後の10万円を節約できたことになります。
将来的に家を壊したり売却したりするなら、初期費用はかかっても早い段階で伐採・抜根を行い管理コストをゼロにするのが、トータルで見た場合の賢い費用削減術です。
場当たり的な対応を続け、気づけば累計で伐採費用の数倍を支払っていた、という失敗パターンだけは避けてください。断腸の思いかもしれませんが、空き家管理においては「木をなくす勇気」が最も経済的な選択となります。
実務でよくある相談パターン：甘い見通しで後回しにした結果の失敗 「いつか自分たちで片付けよう」と5年間放置した結果、庭木が隣家の屋根を破壊。
賠償金と、巨大化した木の伐採費用で、当初の見積もりの3倍以上のコストがかかってしまったケースが多いです。特に庭木は時間が経つほど「高く、太く」なり、費用を押し上げます。
「放置したままの空き家をどうにかしたい」とお悩みなら、プロによる解決プランの診断を受けて、無駄な出費をストップさせましょう。
資産価値を最大化する提案を受けることで、無駄な増税や維持費を最小限に抑えられます。手元に残る現金が増え、将来のゆとりある暮らしを確実に守ることが可能です。
＼固定資産税6倍のリスクを回避。損をしないための出口戦略をプロが提示。 ／
コンサルタント ＠KAZU親御さんが健在なら、一緒に貴重品を探しながら「この木は思い出深いけど、隣に迷惑がかかるから切っておこうか」と、一つひとつ合意を取りながら進めるのが、後の親族トラブルを防ぐ最大のコツですよ！
実家空き家片付けを成功させる業者選びと親の説得術
お金のルールがわかったら、次は「誰に頼むか」と「どう家族を動かすか」という実務の話です。
ここを間違えると、不法投棄トラブルに巻き込まれたり、親族間で修復不可能な亀裂が入ったりすることもあります。信頼できるパートナーを見極め、家族の納得感を得ることが成功の鍵です。
損したくない場合は、親との向き合い方の比較ポイントだけ拾っておくと安心です。
一般廃棄物収集運搬業の許可を持つ業者選びの基本
空き家片付け業者比較をする際に、料金の安さだけで決めるのは非常に危険です。家庭から出るゴミ（不用品や庭木の枝葉）を有料で運搬するには、自治体の一般廃棄物収集運搬業許可が必要だからです。
多くの片付け業者が「古物商許可」だけで営業していますが、これでは買取はできても「ゴミの処分」は法的に行えません。
無許可の業者に依頼して不法投棄された場合、警察から事情聴取を受けるのは、実は排出者である「所有者」になるリスクがあります。
たとえ業者が勝手に捨てたとしても、法的な責任の所在は所有者に及ぶことがあるのです。見積もり時には必ず許可証の有無や提携先の確認を行い、処分費が含まれた正式な契約書を交わすようにしましょう。
格安を売りにする業者ほど、この許可を持っていないケースが目立ちます。業者の公式サイトに「一般廃棄物収集運搬業者と提携」などの記載があるか、自治体の許可業者一覧に載っているかを必ずチェックしてください。
実家片付けを嫌がる親を説得する伝え方のポイント
「勝手に捨てるな！」と実家片付け親嫌がる状況は、30代・40代の世代にとって共通の悩みですよね。親世代にとって物は「豊かさの証」であり、片付けは「自分の歴史を否定される」ように感じてしまうためです。
そんな時は「片付け」という言葉を使わず、「近所への迷惑防止」や「あなたの財産を守るため」という視点で話をしてみてください。
例えば、「このままだと税金が6倍になる可能性があるんだって」という具体的な数字や、「隣の家に枝が落ちて怪我をさせたら大変だから、お父さんたちの代で責任を取りきれなくなっちゃうよ」といったリスクを共有するのが効果的です。
親のプライバシーを尊重し、すべてを捨てるのではなく「思い出を残しながら管理しやすくする」という歩み寄りの姿勢を見せてください。
まずは一部の部屋や庭の一角から始めるなど、成功体験を積み重ねることが、最終的な合意形成へと繋がります。
実務でよくある相談パターン：段取りを変えるとラクになる改善例 最初は親族だけで片付けようとして挫折した方が、専門の業者に「大型家具と庭木」の処分だけを依頼。
家の中にスペースが生まれたことで、親御さんも「これなら貴重品の整理ができる」と前向きになり、結果的に3ヶ月で売却までこぎつけた成功例があります。プロに任せる範囲を絞るのが賢い段取りです。
市役所が無料で木を切ってくれるという誤解の真実
空き家の庭木トラブルに関してよくある誤解が、「市役所に言えば無料で切ってくれる」というものです。
結論から申し上げますと、行政が個人の敷地内の木を公費で切ることは原則としてありません。
日本は「私有財産権」が強く守られている国であるため、たとえ空き家であっても他人が勝手に立ち入り、木を切ることはできないのです。
行政ができるのは、あくまで所有者に対して「適切に管理してください」という指導や勧告を行うところまでです。
もし改善が見られず「行政代執行」が行われたとしても、そのかかった多額の費用は、後から全額所有者に請求されます。
また、「シルバー人材センターならどこでも安く切ってくれる」というのも半分正解で半分間違いです。
シルバー人材センターは安価（1日1〜2万円程度）ですが、高所作業や危険な大木の伐採は断られることが多いため、状況に合わせた使い分けが必要になります。
低木の剪定はシルバーに、高木の伐採は造園業者に、というように切り分けるのが最も効率的です。
「捨てる」前に、家財に価値があるか確認することも大切です。ゴミだと思っていたものが意外な現金に変わるかもしれません。
▶遺品やブランド品の中に値段がつくものがないか無料で査定する
実家空き家片付けについてよくあるご質問FAQ
状況別：いま困っていることから先に解決する（必要な人だけ）
- 売るか壊すか迷っている：まずは解決プランを比較して、最短ルートを決める
- 家の中が手に負えない：遺品整理や片付けをプロに切り出して、作業を前に進める
- 汚れ・臭い・害虫が不安：特殊清掃の対象か先に相談して判断する
- 捨てる前に現金化したい：買取できる物がないか無料査定で確認する
補助金を確認して実家空き家片付けを計画的に進める
ここまで読んでくださったあなたは、実家空き家片付けが単なる掃除ではなく、将来資産を守るための重要なミッションであることを理解されたはずです。
放置による増税や賠償リスクを考えれば、今日から最初の一歩を踏み出すことが最大の節税対策になります。まずは現状を冷静に把握し、自分が使える特例や補助金をリストアップすることから始めましょう。
最後に、損をしないためのチェックリストをまとめました。作業を依頼する前に、以下の項目に漏れがないか確認してみてください。一つひとつの確認が、結果的にあなたの時間と資産を守ることになります。
- 不動産所在地の自治体に「空き家片付け」や「解体」の補助金制度があるか窓口で確認したか
- 相続から3年目の12月31日という「3000万円控除」の期限から逆算したスケジュールを立てたか
- 依頼する業者が「一般廃棄物収集運搬業」の許可、または正規業者との提携を持っているか
- 見積書に「剪定後の清掃」「発生材の処分費」「追加費用の有無」が項目別に明記されているか
- 作業開始前に、自分たちで仏壇の中や床下、庭の物置などの貴重品を徹底的に捜索したか
プロの本音：先延ばしの損は「心」にも及ぶ 実務を通して感じるのは、空き家放置の最大の損失は「いつかやらなきゃ」という重圧が何年も続く精神的な負担です。
ご両親が亡くなった後、あるいは認知症が進んだ後に一人でこの重荷を背負うのは本当に大変です。今、少しだけ勇気を出して最初の一歩を踏み出すことが、未来のあなたと家族を必ず救います。
まずはスマホで現状を撮る、そこから始めてみませんか。
今日からできる実家片付けアクションプラン
- まずは実家を一周して、隣家に越境している枝や崩れそうな箇所、外壁のひび割れをスマホで撮影する
- 自治体の公式サイトで「（市区町村名） 空き家 補助金」と検索し、今年度の予算状況を確認する
- 地元の一般廃棄物収集運搬業許可を持つ業者を3社選び、まずは外回りの現状確認と見積もりを依頼する
大丈夫、一気に全部やる必要はありません。まずは外回りの「1本の木」をどうするか決めるだけで、未来は大きく変わります。応援しています！
重たい腰を上げて実家の問題を解決するなら、まずは複数のプロから提案を受けて、最も負担の少ない解決策を選んでください。
複数社から一括でプランが届くため、自分で業者を探し回る手間が省けます。最短ルートで管理の重圧から解放され、大切な思い出を整理して清々しい毎日を取り戻せます。
＼忙しくて手が回らない実家の管理。たった60秒の入力で解決の糸口を掴む。 ／
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