マンション売却を現状渡しで行うメリットとデメリット

マンションを売ろうかなって思ったとき、「現状渡し」って言葉を耳にしたことはありますか？これは、修繕やリフォームをしないで、今のままの状態で物件を売る方法なんです。

「え、本当にそんなことできるの？」って思いますよね。でも、実はこの「マンション売却現状渡し」をうまく使えば、売却までの時間をグッと短縮できたり、修繕にかかる数十万、場合によっては数百万円の費用を抑えられる可能性もあるんです。かなり魅力的な方法ですよね。

とはいえ、ちょっと注意が必要なんです。この方法、メリットばかりじゃないんですよ。「現状渡しで売ったのに、後でトラブルになった…」なんてことも起こり得るので、ちゃんと仕組みやポイントを知っておかないといけません。

この記事では、「マンション売却現状渡し」の基本的な仕組みや良いところ、気をつけるべき点を、わかりやすくお伝えします。

さらに、「どんなケースに向いているの？」というところも具体的にご紹介しますので、ぜひ最後まで読んでみてくださいね！これを読めば、自分にとってベストな選択がきっと見えてくるはずです。

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マンション売却を現状渡しで行うとはどういうこと？

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• 修繕費用を節約できる
• 売却までの時間を短縮できる
• 買主が自由にリフォームできる

「現状渡し」って、言葉の通り「今のまま」の状態でマンションを売却する方法なんです。普通は、売却の前に壁紙を張り替えたり、水回りを修理したりしてから売るのが一般的なんですが、現状渡しだとそういう手間を省くことができます。

たとえば、「修繕やリフォームにかかるお金がないから困ってる…」っていう場合でも、現状渡しならそのまま売れるので助かりますよね。

ただし、物件の状態を買主にちゃんと説明する必要がありますし、価格が少し安くなってしまうこともあるので、そこは注意が必要なんです。

マンション売却を現状渡しで行うメリット

• 修繕費用を節約できる
• 売却までの時間を短縮できる
• 買主が自由にリフォームできる

現状渡しの魅力は、なんといっても「手間がかからない」ことです。売却のために余分な作業をしなくていいので、忙しい方やコストを抑えたい方にはぴったりなんですよ。それでは具体的なメリットを見ていきましょう！

修繕費用を節約できる

まず一番のメリットは、修繕やリフォームにかかるお金が節約できることなんです。たとえば、壁紙を張り替えたり、水回りを新しくしたりしようと思うと、すぐに何十万円もかかっちゃいますよね。

でも、現状渡しなら「このままで売っちゃおう！」ということができるので、その分のお金を節約できます。「次の住まいのために少しでも貯金をしておきたい…」という方には、特に嬉しいポイントですよね。

売却までの時間を短縮できる

現状渡しのもう一つのメリットは、売却までのスピードが速いことです。普通なら修繕やリフォームをしてから売却活動を始めるので、数週間から数カ月くらいかかることもあります。でも、現状渡しなら、そういう準備がいらないんです。

「急に転勤が決まっちゃった！」とか「相続した物件を早く現金化したい！」という方には、このスピード感がとても助かるはずですよ。

買主が自由にリフォームできる

実は、現状渡しって買主さんにとってもメリットがある場合が多いんです。「自分でリフォームして理想の住まいにしたい！」と思っている人には、現状のままで渡してもらった方が都合がいいことがあるんですよ。

たとえば、「キッチンはこのデザインにしたい」「床材はもっと明るい色がいい」といったこだわりを持っている買主さんなら、自由に手を加えられる方が嬉しいものです。

現状渡しの物件だと、「自分らしい空間を作れそう！」と前向きに考えてくれることが多いんですよ。

マンション売却を現状渡しで行うデメリット

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• 売却価格が下がる可能性がある
• 買主からの信頼を得にくい
• 契約不適合責任を負うリスクがある

現状渡しにはメリットがたくさんありますが、もちろんデメリットもあります。特に「価格が思ったより安くなることがある」点や「信頼を得にくい」点は、事前に知っておきたいところです。それでは、デメリットについて詳しく見ていきましょう。

売却価格が下がる可能性がある

現状渡しだと、修繕やリフォームをしていない分、どうしても売却価格が低くなってしまうことが多いです。買主さんが「自分で修理しなきゃいけない」という負担を感じるので、その分価格を下げて交渉してくることがあるんです。

特に、築年数が古い物件や設備が老朽化している物件だと、修繕費用が高くなる分、価格が大きく下がってしまうことがあります。「修繕しない分、価格が少し安くなってもいい」という気持ちで検討すると安心ですね。

買主からの信頼を得にくい

「そのままの状態で売る」ということで、買主さんが「この物件、大丈夫かな？」と不安を感じる場合があります。たとえば、「隠れた問題があるんじゃないか…」と思われてしまうと、信頼を得にくくなっちゃうんです。

でも、物件の状態をしっかり説明して、不具合があれば正直に伝えることで、こうした不安を解消することができます。丁寧な対応を心がけるだけで、買主さんに安心してもらえるはずです。

契約不適合責任を負うリスクがある

現状渡しだからといって、売主さんが契約不適合責任を免れるわけではありません。たとえば、物件に隠れた不具合があった場合、買主さんから「修理費を負担してほしい」と言われる可能性があります。

だからこそ、売却前に物件の状態をしっかり確認しておくことが大切です。隠れた問題があれば正直に伝えることで、後からトラブルになるのを防ぐことができますよ。

マンション売却を現状渡しで行う際の注意点

• 物件の不具合を正直に告知する
• 契約書に現状渡しの内容を明記する
• インスペクション（建物状況調査）を実施する

現状渡しでスムーズに売却を進めるためには、いくつか注意すべきポイントがあります。「ちょっと気をつけるだけで安心できる」ということばかりなので、ぜひチェックしてみてくださいね。

物件の不具合を正直に告知する

現状渡しでは、物件の不具合を隠さずに正直に伝えることが大事です。買主さんに誠実に対応することで、信頼してもらいやすくなります。

「実はこの部分に少し不具合があります」といった説明をしっかりすることで、買主さんも納得して購入を決めてくれるはずです。

契約書に現状渡しの内容を明記する

売買契約書には、「現状渡し」であることをきちんと明記しておきましょう。たとえば、「売主は修繕義務を負わない」といった内容をしっかり記載しておくことで、後からのトラブルを防ぐことができます。

事前にお互いの条件を明確にしておくことで、安心して取引を進められますよ。

インスペクション（建物状況調査）を実施する

インスペクションという建物状況調査を活用するのもおすすめです。これは、専門家が物件の状態をチェックしてくれるサービスなんです。

「この部分に不具合がありますよ」といった情報を事前に把握することで、買主さんに安心してもらえるだけでなく、売主さん自身もスムーズに取引を進められるようになりますよ。

マンション売却を現状渡しにするべきケースとは？

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• 築年数が古く修繕費用が高額な場合
• 早急に売却したい場合
• 買主がリフォームを希望している場合

では、現状渡しがどんな場合に向いているのか、具体的な例を見ていきましょう。「これ、自分のケースに当てはまりそう！」と思ったら、現状渡しを前向きに検討してみてもいいかもしれませんよ。

築年数が古く修繕費用が高額な場合

築年数が古いマンションだと、「いざ修繕やリフォームをしようと思ったら、びっくりするくらいお金がかかりそう…」なんてこともありますよね。

大規模な修繕が必要だったり、設備が老朽化していたりする場合は、修繕費用が高額になることがよくあります。

そんなとき、現状渡しを選べば修繕費用をかけずに売却できるので、家計の負担を軽くすることができます。「築年数が古いし、ちょっとボロボロだけど売れるのかな？」と不安に思っている方も、現状渡しならチャンスがありますよ。

早急に売却したい場合

「転勤が決まって、すぐに引っ越さなきゃ！」「相続した物件を早く現金化したい！」なんてときには、現状渡しがとても便利です。

修繕やリフォームに時間をかける必要がないので、売却活動をスピーディーに進めることができるんです。

特に、時間的に余裕がない方にとっては、現状渡しは大きな助けになる方法です。「早く次のステップに進みたい！」という方にはぴったりだと思います。

買主がリフォームを希望している場合

最近は、「リフォームを楽しみたい！」「自分好みに家をカスタマイズしたい！」という買主さんも増えています。そんな方にとっては、現状渡しの方がむしろ嬉しい場合もあるんです。

たとえば、「キッチンのレイアウトを自分で選びたい」「リビングをもっと明るい雰囲気にしたい」といった希望がある買主さんには、現状のままで渡す方が喜んでもらえます。

投資用に購入する方やDIY好きの方にも、現状渡しの物件は魅力的に映ることが多いですよ。

マンション売却を現状渡しで行う際のよくある質問

• 現状渡しでも契約不適合責任は免除される？
• 現状渡しの物件は売れにくい？
• 現状渡しの際、残置物はどうすればいい？

ここからは、現状渡しについてよくある疑問にお答えしていきます！「こういう場合はどうなるんだろう？」という気になるポイントを一緒に確認していきましょう。

現状渡しでも契約不適合責任は免除される？

「現状渡しにしたら、契約不適合責任は免除されるの？」と思う方もいるかもしれませんが、実はそうではないんです。現状渡しを選んだからといって、売主さんがすべての責任を免れるわけではありません。

契約不適合責任とは、売却した物件に隠れた不具合があった場合に、売主が買主に責任を負うというものです。

たとえば、水漏れやシロアリ被害といった問題が後から見つかった場合には、売主が対応しなければならないことがあります。

ただし、事前に物件の不具合を正直に告知し、買主さんがその内容を理解した上で購入する場合には、トラブルを防ぐことができます。「最初にしっかり説明する」これが大事なポイントなんですよ。

現状渡しの物件は売れにくい？

「現状渡しだと、売れにくくなっちゃうのかな？」と心配になりますよね。でも、物件の条件や買主さんのニーズによるところが大きいんです。

たとえば、立地が良い物件や、価格が適正に設定されている物件であれば、現状渡しでも十分に売却できる可能性があります。

また、「自分でリフォームしたい！」という買主さんにとっては、むしろ現状渡しの方が魅力的に感じてもらえることもありますよ。

売却がスムーズに進むように、事前に物件の魅力をしっかりアピールすることが大切です。「この物件はここが素敵！」というポイントを伝えるだけで、買主さんの印象がグッと良くなることもあります。

現状渡しの際、残置物はどうすればいい？

「現状渡しなら家具や家電もそのまま置いておいていいの？」と迷う方も多いですが、基本的には残置物を撤去しておくのが一般的です。

ただし、買主さんが「この家具や家電を使いたい」と希望する場合には、そのまま引き渡すことも可能です。

どちらにするかは、事前に買主さんとしっかり話し合って決めておきましょう。契約書に残置物の取り扱いを明記しておくことで、後々のトラブルを防ぐことができますよ。

マンション売却を現状渡しで行うメリットとデメリット

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ここまで読んでいただきありがとうございます！マンション売却を現状渡しで行うことには、修繕費用を節約できたり、売却までの時間を短縮できたりといったメリットがあります。

一方で、売却価格が下がる可能性や、買主さんとの信頼関係を築くための注意が必要な点もありました。

現状渡しを選ぶ際には、物件の状態を正直に伝えたり、契約内容をしっかり明記したりすることが大切です。また、買主さんに安心してもらうために、インスペクションを活用するのもおすすめですよ。

まとめ：マンション売却を現状渡しで行うときのひなたの経験とアドバイス

「現状渡し」でのマンション売却って、実はとっても便利な方法なんですよ。私が担当したお客様の中にも、「修繕する余裕なんてないし、時間もないからどうしよう…」と困っていた方がいました。

でも、現状渡しを提案したら「そのままでいいなら助かる！」って喜ばれたんです。

実際、築年数が古いマンションとかだと、修繕費ってすごく高くなることがあるんですよね。でも、この方法ならそのお金をかけずに売れるから、すごく安心なんです。

ただ、物件の状態を正直に伝えるのはすごく大事。買主さんも「ここは自分で直せばいいか」って納得してくれるんです。

もちろん、売却価格がちょっと下がることもあるけど、それ以上に「早く売りたい！」っていう場合にはすごく向いてる方法だと思いますよ。

私もお客様の立場に立って考えると、余計な心配を減らせる選択肢として本当におすすめなんです！

「自分にとってどんな売却方法が一番いいんだろう？」と迷うこともあると思いますが、この記事が少しでもお役に立てれば嬉しいです！

売却を進める中で、不安なことやわからないことがあれば、ぜひ専門家にも相談してみてくださいね。応援しています！

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参考
・マンション査定における築年数の重要性と価格への影響
・マンション査定の注意点と高額査定を引き出すポイント
・マンション査定のやり方完全ガイド｜基本から具体的な方法まで徹底解説
・マンション査定どこまで見る？高評価につながるポイントを徹底解説
・分譲マンションの無料査定を徹底解説！査定の基本から活用方法まで