「マンションを売りたい！」と思ったら、まずは不動産会社に相談…の前に、実は写真のクオリティがめちゃくちゃ重要って知っていましたか？
売却のために掲載する物件写真は、購入希望者にとって第一印象を決める大事なポイント。しかも、魅力的な写真があれば売却価格が上がったり、売却スピードが速くなったりすることもあるんです！
でも、「どう撮ればいいの？」とか「そもそも居住中の写真って載せてもいいの？」なんて疑問もありますよね。そこで今回は、居住中のマンション売却で写真を効果的に活用するコツをたっぷり解説していきます！
マンション売却で居住中の写真が重要な理由とは？
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- 購入希望者に生活のイメージを持たせやすいから
- 物件の魅力を最大限に伝えられるから
- 内覧前に好印象を与えられるから
- 競合物件との差別化ができるから
- 写真の印象が売却価格や売却スピードに影響するから
「写真なんて適当に撮っておけばいいでしょ？」と思うかもしれませんが、それは大きな間違い！写真次第で売却の成功率が大きく変わるんです。
ここでは、居住中の写真がなぜ重要なのか、具体的な理由を見ていきましょう。
購入希望者に生活のイメージを持たせやすいから
マンションを探している人は、「ここに住んだらどんな暮らしになるんだろう？」とイメージしながら物件を選びます。
空室の写真だけだと、部屋の広さや間取りはわかっても実際の生活感が伝わりにくいもの。でも、居住中の写真があれば「ここにソファを置いたらリラックスできそう」「この間取りなら子ども部屋が作れそう！」と具体的な暮らしを想像しやすくなります。
物件の魅力を最大限に伝えられるから
空室の写真だと、なんだか味気なく見えることもありますよね。でも、家具やインテリアが配置されていると、部屋の雰囲気や使い方が伝わりやすくなります。
例えば、「収納が少なそう…」と思われがちな物件でも、上手に整理されたクローゼットの写真があれば「意外と収納力あるんだな！」と好印象につながることも。
内覧前に好印象を与えられるから
ネットで物件を探している人は、まず写真を見て興味を持つことが多いです。つまり、写真が魅力的なら「この物件、見に行きたい！」と思ってもらいやすくなるんです。
逆に、暗くて雑然とした写真だと「ちょっと微妙かも…」と思われてしまい、内覧に来てもらえない可能性も。だからこそ、写真のクオリティにこだわることが大切なんです。
競合物件との差別化ができるから
売却するマンションと似た条件の物件は、他にもたくさんあります。そこで、写真のクオリティが差別化のカギになるんです！
特に、モデルルームのような演出をしたり、明るく魅力的な写真を用意したりすることで「この物件、他よりちょっと良さそう！」と感じてもらえる可能性がアップします。
写真の印象が売却価格や売却スピードに影響するから
不動産の売却は、「早く・高く売りたい！」と思うのが普通ですよね。実は、そのためにも写真の印象が大事なんです。
例えば、暗くて生活感が出すぎた写真よりも、明るく整理整頓された写真の方が「この物件、価値がありそう」と感じてもらいやすくなります。結果として、より高い価格で早く売れる可能性が高まるんです。
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居住中のマンションを魅力的に見せる写真撮影の基本ポイント
- 部屋を整理整頓して生活感を減らす
- 自然光を活用して明るい写真を撮る
- 広角レンズを使って部屋を広く見せる
- 清潔感のあるインテリアを意識する
- 視線の高さを意識して撮影する
- 各部屋の特徴を活かしたアングルを選ぶ
「写真を撮るなら、できるだけきれいに見せたい！」と思いますよね。でも、具体的にどうすればいいのか分からない人も多いはず。
ここでは、居住中のマンションをより魅力的に見せるための撮影ポイントを詳しく解説します！
部屋を整理整頓して生活感を減らす
写真にゴチャゴチャしたものが写り込んでいると、部屋が狭く見えたり、雑然とした印象になったりします。だから、撮影前には徹底的に片付けることが大事！
特に、キッチンの調味料やリモコン、洗面台の歯ブラシなどは、できるだけ見えない場所にしまいましょう。
自然光を活用して明るい写真を撮る
マンションの写真は、できるだけ明るい時間帯に撮影するのがおすすめ！
カーテンを開けて自然光を取り入れるだけで、部屋の印象がグッと良くなります。暗い写真だと部屋が狭く感じることもあるので、なるべく明るく撮りましょう。
マンション売却を成功させるための写真撮影
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マンション売却において、写真は物件の価値を伝える大事なツールです。ちょっとした工夫で、印象が大きく変わり、売却がスムーズに進むこともあります！
この記事を参考にして、魅力的な写真を撮影し、最高の条件でマンションを売却しましょう！
広角レンズを使って部屋を広く見せる
狭い部屋でも、撮り方次第で広々と見せることができます。その最強のアイテムが広角レンズです！
広角レンズを使うと、視野が広がり、部屋全体がしっかり映るので「なんだか広くて開放的！」という印象を与えることができます。スマートフォンでも「広角モード」が使える機種があるので、ぜひ活用してみてください。
ポイントは、部屋の隅や入り口付近から撮ること。これで奥行きが強調され、より広く見せることができます！
清潔感のあるインテリアを意識する
写真で伝えたいのは「ここでの快適な暮らし」。そのためには、清潔感がとても大事です。
例えば、白やベージュなどのナチュラルなカラーを基調にすると、スッキリして明るい印象に。カーテンやラグ、クッションカバーなど、少し色味を揃えるだけでも統一感が出て、見た目がぐっと良くなります。
また、できるだけ物を減らして、ホテルの一室のように整えてみましょう。これだけで写真の印象が格段にアップします！
視線の高さを意識して撮影する
「なんだか写真がしっくりこない…」というときは、撮影する高さを見直してみましょう。基本的には人の目線（約1.2m前後）から撮ると、自然で違和感のない写真になります。
逆に、極端に高い位置や低い位置から撮ると、不自然なパースがかかってしまい、実際の広さが正しく伝わらないことも。目線の高さを意識するだけで、よりリアルな印象の写真が撮れます。
各部屋の特徴を活かしたアングルを選ぶ
部屋ごとに、魅力を最大限に引き出せるアングルが異なります。たとえば…
- リビング：広がりを感じさせるため、角から撮影すると効果的。
- 寝室：ベッドを中心に、落ち着いた雰囲気を意識して撮る。
- キッチン：作業スペースや収納をしっかり映すと、使い勝手の良さが伝わる。
- バスルーム：狭い空間なので、できるだけ引いて撮り、清潔感を意識。
部屋ごとに「ここを見せたい！」というポイントを考えながら撮ると、より魅力的な写真になります。
マンション売却時、居住中の写真撮影で気をつけるべきこと
- 個人情報や貴重品が写らないようにする
- ペットや家族が映り込まないようにする
- 不動産会社のガイドラインを確認する
- 外の景色を取り入れる場合はプライバシーに配慮する
- 照明を適切に調整して暗い印象を避ける
写真のクオリティを上げることも大事ですが、トラブルを防ぐための注意点も押さえておく必要があります。
個人情報や貴重品が写らないようにする
写真を撮るとき、意外と見落としがちなのが「個人情報が写り込んでしまうこと」。
例えば、郵便物や宅配の伝票、カレンダーに書いた予定表など、住所や名前が見えてしまうとトラブルにつながる可能性があります。写真を撮る前に、しっかりチェックしておきましょう。
また、貴重品や高価なものが写っていると、防犯の観点からも良くありません。できるだけ片付けて、すっきりした状態で撮影するのがベストです。
ペットや家族が映り込まないようにする
家族やペットが写真に写り込んでしまうと、プライバシーの問題はもちろん、購入希望者が「自分の生活」を想像しづらくなってしまいます。
売却用の写真では、なるべく生活感を抑えつつ、誰も映らないようにするのが基本。特に、動物アレルギーのある方などにとっては、ペットの存在がマイナス印象になることもあるので注意しましょう。
不動産会社のガイドラインを確認する
不動産会社によっては、写真の掲載ルールが決められている場合があります。
「この角度から撮った写真が欲しい」「この部屋は掲載しない方がいい」といったアドバイスをもらえることもあるので、事前に相談しておくと安心です。
外の景色を取り入れる場合はプライバシーに配慮する
マンションの売却写真では、バルコニーからの景色を撮ることも多いですが、そのときに近隣住民の家や顔が映らないように注意しましょう。
プライバシーに関わるトラブルを避けるため、ぼかしを入れるか、できるだけ他の家が映らないアングルを工夫すると良いですね。
照明を適切に調整して暗い印象を避ける
明るい写真の方が圧倒的に印象が良いので、照明にも気を配りましょう。
特に、天気が悪い日や夕方以降に撮る場合は、電気をしっかりつけて、全体が均一に明るくなるように調整するとベスト。
間接照明を使うと、温かみのある雰囲気も演出できます。ちょっとした工夫で、ぐっと魅力的な写真になりますよ！
マンション売却を成功させるための写真撮影のまとめ
ここまで、居住中のマンションを売却するときの写真撮影のポイントや注意点を詳しく解説してきました。
「写真なんて適当でいいでしょ？」と思っていた人も、写真が売却成功のカギを握っていることがわかったのではないでしょうか？
マンション売却用の写真で意識すべきポイント
今回紹介した内容をざっくりまとめると、以下のポイントが大切でしたね。
- 居住中の写真は購入希望者にリアルな生活イメージを与えられる
- 写真の印象が売却価格や売却スピードに直結する
- 撮影前に整理整頓＆生活感を減らすことが大事
- 自然光を活用し、広角レンズを使って広く明るく見せる
- 視線の高さや部屋ごとのベストなアングルを意識する
- 個人情報や貴重品、ペットや家族が写らないようにプライバシーに配慮する
- 不動産ポータルサイトやSNSを活用し、写真を最大限アピールする
つまり、売却用の写真は、マンションの魅力を最大限に引き出すためのプレゼン資料みたいなもの！購入希望者に「ここに住みたい！」と思ってもらえるよう、戦略的に撮影することが大切なんです。
プロに頼む？それとも自分で撮影する？
「やっぱりプロに撮ってもらった方がいいの？」と迷うかもしれませんが、結論から言うと、できるだけキレイに撮る自信がないならプロに頼むのもアリです。
プロのカメラマンに撮影を依頼すると、より洗練された写真を用意できるため、競合物件との差別化につながります。特に、高価格帯のマンションを売る場合は、プロの写真が強力な武器になります。
とはいえ、今回紹介した撮影のコツを活かせば、自分でも十分魅力的な写真を撮ることができます。まずは試しに自分で撮影し、納得いかなければプロに依頼するのもいいでしょう。
魅力的な写真でマンション売却を成功させよう！
マンションを売るとき、写真の印象は想像以上に重要です。適当に撮るのではなく、「この写真で買いたくなるか？」を意識して撮影することが成功のポイント。
売却までのスピードや価格を左右する可能性があるので、ぜひ今回紹介したテクニックを活用してみてください！
魅力的な写真を撮影し、最高の条件でマンションを売却しましょう！
マンション売却で居住中の写真についてひなたの経験
これまで多くのマンション売却を担当してきましたが、その中で改めて写真の重要性を実感する場面が何度もありました。特に、売主様が「とりあえず撮ればいい」と思っている場合、売却の進捗が遅れることが少なくありません。
以前、ある物件の売却を担当した際、最初に売主様が用意した写真は暗く、生活感が強く出ていました。そのまま掲載しても反響が少なかったため、部屋を整理し、自然光を活かして広角レンズで再撮影。
改めて魅力的な写真を掲載したところ、掲載直後から内覧希望が増え、結果的に希望価格に近い金額でスムーズに成約に至りました。
売却活動では、写真が購入希望者の第一印象を決める大きな要素となります。特に競合物件が多いエリアでは、写真のクオリティが差別化につながるため、売主様には「できる限り魅力的に見せる工夫」をおすすめしています。
売却を成功させるためにも、ぜひ写真撮影にこだわっていただきたいですね。
マンション売却において、写真は物件の価値を伝える大事なツールです。ちょっとした工夫で、印象が大きく変わり、売却がスムーズに進むこともあります！
この記事を参考にして、魅力的な写真を撮影し、最高の条件でマンションを売却しましょう！
広角レンズを使って部屋を広く見せる
狭い部屋でも、撮り方次第で広々と見せることができます。その最強のアイテムが広角レンズです！
広角レンズを使うと、視野が広がり、部屋全体がしっかり映るので「なんだか広くて開放的！」という印象を与えることができます。スマートフォンでも「広角モード」が使える機種があるので、ぜひ活用してみてください。
ポイントは、部屋の隅や入り口付近から撮ること。これで奥行きが強調され、より広く見せることができます！
清潔感のあるインテリアを意識する
写真で伝えたいのは「ここでの快適な暮らし」。そのためには、清潔感がとても大事です。
例えば、白やベージュなどのナチュラルなカラーを基調にすると、スッキリして明るい印象に。カーテンやラグ、クッションカバーなど、少し色味を揃えるだけでも統一感が出て、見た目がぐっと良くなります。
また、できるだけ物を減らして、ホテルの一室のように整えてみましょう。これだけで写真の印象が格段にアップします！
視線の高さを意識して撮影する
「なんだか写真がしっくりこない…」というときは、撮影する高さを見直してみましょう。基本的には人の目線（約1.2m前後）から撮ると、自然で違和感のない写真になります。
逆に、極端に高い位置や低い位置から撮ると、不自然なパースがかかってしまい、実際の広さが正しく伝わらないことも。目線の高さを意識するだけで、よりリアルな印象の写真が撮れます。
各部屋の特徴を活かしたアングルを選ぶ
部屋ごとに、魅力を最大限に引き出せるアングルが異なります。たとえば…
- リビング：広がりを感じさせるため、角から撮影すると効果的。
- 寝室：ベッドを中心に、落ち着いた雰囲気を意識して撮る。
- キッチン：作業スペースや収納をしっかり映すと、使い勝手の良さが伝わる。
- バスルーム：狭い空間なので、できるだけ引いて撮り、清潔感を意識。
部屋ごとに「ここを見せたい！」というポイントを考えながら撮ると、より魅力的な写真になります。
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参考
・マンション査定における築年数の重要性と価格への影響
・マンション査定の注意点と高額査定を引き出すポイント
・マンション査定のやり方完全ガイド｜基本から具体的な方法まで徹底解説
・マンション査定どこまで見る？高評価につながるポイントを徹底解説
・分譲マンションの無料査定を徹底解説！査定の基本から活用方法まで
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