空き家問題現状とあなたにできること：専門家のアドバイス

「空き家問題現状」について調べているあなた。今、日本の住宅市場で空き家が急増しているのをご存じですか？

2023年の総務省の調査によると、全国の空き家は900万戸を突破し、住宅総数の約13.8％を占めています。このまま放置すれば、2030年には1,000万戸を超えるとも予測されています。

特に問題なのは、賃貸や売却の予定がない「放置空き家」の増加。管理されずに老朽化が進み、倒壊リスクや不法侵入、資産価値の低下など、多くのトラブルを引き起こしています。

でも、安心してください。実は、空き家は「負動産」ではなく「資産」として活用できるのです。

この記事では、「空き家問題現状」の最新データをもとに、空き家を有効活用する方法、売却や賃貸のベストなタイミング、政府や自治体の支援制度など、知っておくべき情報をわかりやすく解説します。

「空き家をどうすればいいかわからない…」そんな悩みを解決するヒントがきっと見つかるはずです。

ぜひ最後まで読んで、あなたにとって最適な解決策を見つけてください！

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【最新2025年版】空き家問題現状と対策｜データで見る日本の住宅事情

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空き家問題とは？現状を数字で解説

近年、日本の空き家問題が深刻化しています。2023年の総務省の調査では、全国の空き家数は約900万戸に達しました。

これは全住宅数の13.8％にあたります。5年前の2018年と比べると51万戸も増加しており、過去最多の状態です。

特に問題なのは、賃貸や売却予定がない「放置空き家」の増加です。2023年時点で385万戸となり、空き家全体の約4割を占めています。

背景には少子高齢化や人口減少、相続後の管理放棄などが関係しています。さらに、地方では住宅の需要が少なく、一度空き家になると買い手が見つかりにくい状況です。

都市部でも空き家の増加は無関係ではありません。都心のマンションなどは資産価値が高いですが、管理が不十分な空き家が増えることで、治安や景観の問題も指摘されています。

こうした現状を踏まえると、早めの対策が求められます。次に、空き家の種類について詳しく見ていきましょう。

空き家の種類｜賃貸・売却用・放置空き家の違い

空き家と一言でいっても、その種類はいくつかあります。それぞれの違いを理解すると、適切な対策がとりやすくなります。

① 賃貸用の空き家

賃貸に出す予定の空き家です。例えば、オーナーが入居者を募集している状態のマンションや一戸建てがこれにあたります。

通常は空室期間があっても、一定期間内に入居者が決まるため、大きな問題にはなりにくいです。

② 売却用の空き家

売却目的で市場に出されている住宅です。新築よりも価格が下がる中古物件が多く、長期間売れ残るケースもあります。

立地条件や建物の状態によっては、買い手がつかず「放置空き家」に移行することもあります。

③ 放置空き家

ここが最も問題視されているカテゴリです。賃貸や売却の予定がなく、長期間放置されている空き家を指します。

管理されないまま老朽化が進むと、倒壊リスクや害虫の発生、不法侵入などの問題を引き起こします。

特に放置空き家は、近隣住民への影響も大きく、行政から特定空き家に指定されると固定資産税の優遇措置が解除される可能性があります。

このように、空き家にはいくつかの種類があり、管理や活用の方法が異なります。放置せずに適切な対応をとることが重要です。

次は、空き家を放置した場合のリスクについて詳しく見ていきましょう。

空き家増加の原因とは？少子高齢化・都市部集中が与える影響

空き家が増え続ける理由には、いくつかの大きな要因があります。その中でも特に影響が大きいのが少子高齢化と都市部への人口集中です。

① 少子高齢化による空き家の増加

日本では高齢者の割合が増え続けています。2025年には約3人に1人が65歳以上になると予測されています。

高齢者が施設に入居したり亡くなったりすると、住んでいた家が空き家になるケースが増えます。相続された家も、管理が難しく放置されることが少なくありません。

② 都市部への人口集中

若い世代の多くが仕事や教育のために都市部へ移住しています。その結果、地方の住宅が余り、空き家が増加しています。

地方では買い手や借り手が見つからず、一度空き家になると長期間放置されがちです。これがさらに空き家問題を深刻化させています。

③ 新築住宅の人気と中古住宅の敬遠

日本では新築住宅が好まれる傾向があります。年間80万戸以上が新築される一方で、中古住宅の市場は十分に活用されていません。

「古い家は価値がない」と考える人が多く、相続した家を売却やリノベーションせず、そのままにしてしまうケースが増えています。

このように、少子高齢化や都市部集中が進む中で、空き家は増え続けています。では、空き家を放置するとどのような問題が起こるのでしょうか？

空き家を放置するとどうなる？問題点・法的リスク・成功事例

空き家を放置すると、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。治安の悪化や資産価値の低下など、多くの問題が発生するのです。

① 治安の悪化と犯罪リスク

長期間誰も住んでいない家は、不審者が侵入しやすくなります。不法投棄や放火の危険も高まり、近隣住民にとっても大きな不安材料です。

特に都市部では、空き家があることで地域の安全が損なわれる可能性があります。

② 住宅の老朽化と倒壊リスク

空き家は管理されないと急速に劣化します。屋根や壁が崩れ、最悪の場合、倒壊してしまうこともあります。

こうした事故で他人に被害を与えた場合、所有者が責任を問われることになります。

③ 不動産価値の低下

近隣に放置された空き家が増えると、地域全体の不動産価値が下がります。これにより、売却や賃貸がますます難しくなる悪循環に陥ります。

空き家が多いエリアは敬遠されやすく、新しい住民が集まりにくくなるのです。

④ 法的リスクと固定資産税の増加

適切に管理されていない空き家は「特定空き家」に指定される可能性があります。指定されると、固定資産税の優遇措置が解除され、税金が最大6倍に跳ね上がることもあります。

さらに、自治体から撤去命令が出されると、強制的に解体される場合もあります。解体費用は所有者負担となるため、大きな出費につながることを理解しておきましょう。

⑤ 空き家の有効活用事例

一方で、空き家を活用することで成功している事例も増えています。例えば、古民家をリノベーションしてカフェやゲストハウスにするケースもあります。

自治体が提供する空き家バンクなどの制度を利用し、新たな住人を見つけることも可能です。

空き家を放置するリスクは大きいですが、適切な管理や活用をすれば資産価値を維持できます。早めの対応がカギとなります。

日本の空き家問題の課題と今後の動向｜データで徹底分析

日本の空き家問題は年々深刻になっています。2023年の調査では、全国の空き家数が900万戸を超え、過去最多となりました。

今後も増加が見込まれる中で、どのような課題があるのか、そして今後の動向を詳しく見ていきましょう。

① 高齢化による空き家の増加

現在、日本では65歳以上の人口が全体の約30%を占めています。これにより、親世代が住んでいた家が相続されるケースが増えています。

しかし、子ども世代はすでに都市部に住んでいることが多く、相続後に使われず空き家になることが少なくありません。

② 空き家を活用しにくい制度

日本では新築住宅の人気が高く、中古住宅市場が発展していません。そのため、空き家が売れにくい状況が続いています。

また、リノベーションにかかるコストや、法律の問題も活用を妨げる要因となっています。

③ 空き家対策が進む自治体

最近では、多くの自治体が「空き家バンク」などの制度を導入し、空き家を有効活用しようとしています。

しかし、実際に活用が進んでいるのは一部の地域に限られ、全国的な普及には時間がかかると考えられます。

④ 今後の空き家対策の方向性

政府も法改正を進め、管理が不十分な空き家への税優遇の撤廃など、厳しい措置を取り始めています。

また、空き家を活用しやすい仕組みを作るための補助金や支援策も増えてきています。

このように、空き家問題は大きな課題ですが、解決に向けた動きも進んでいます。では、2030年にはどうなっているのでしょうか？

2030年の空き家問題はどうなる？増加予測と未来の対策を考察

現在のペースで空き家が増え続けると、2030年には約1,000万戸以上に達すると予測されています。

このままでは、全国の住宅の約20％が空き家になってしまう可能性もあります。そこで、2030年の空き家問題について予測し、どのような対策が必要なのか考えていきます。

① 2030年の空き家数はどこまで増える？

少子高齢化の影響により、今後も空き家は増え続けると予想されています。特に、地方の空き家は減少の兆しが見えません。

また、新築住宅の供給ペースが続く限り、空き家の数が減ることは考えにくいでしょう。

② 空き家問題がもたらす影響

空き家が増えると、地域の景観が悪化し、犯罪リスクが高まります。また、空き家の増加は地価の下落にもつながります。

このまま対策をしなければ、不動産市場全体に悪影響を及ぼす可能性があります。

③ 未来の空き家対策とは？

2030年に向けて、空き家問題の解決には「所有者の意識改革」が重要になります。

相続前に空き家の活用方法を考えたり、早めに売却や賃貸を検討することで、放置を防ぐことができます。

④ 国や自治体の新たな取り組み

今後、政府は空き家税の導入や、強制的な撤去措置の強化など、より厳しい政策を進める可能性があります。

また、空き家をシェアハウスや福祉施設に転用する動きも活発になると考えられます。

2030年に向けて、空き家問題の解決には「早めの対策」が不可欠です。今のうちから適切な管理や活用を考え、後悔しない選択をしていきましょう。

空き家放置のリスクとは？防犯・防災・景観・不動産価値への影響

空き家を放置するとさまざまなリスクが発生します。見た目の問題だけでなく、犯罪や災害の原因にもなり得ます。

特に、治安や不動産価値への影響は見逃せません。ここでは、空き家を放置するリスクについて詳しく解説します。

① 防犯面でのリスク｜空き家は犯罪の温床に

空き家は不審者の侵入や、不法占拠のターゲットになりやすいです。誰もいない家は、犯罪者にとって都合のいい場所になってしまいます。

また、放置された空き家は、ゴミの不法投棄の現場にもなりやすく、地域の治安悪化を招くこともあります。

② 防災面でのリスク｜老朽化で倒壊・火災の危険性

管理されていない空き家は、建物の老朽化が進みやすいです。特に木造住宅は、時間が経つと傷みが激しくなります。

台風や地震などの自然災害時に倒壊するリスクが高まり、近隣の住宅に被害を与える可能性もあります。

③ 景観への悪影響｜地域全体の印象が悪化

空き家が放置されると、庭に雑草が生い茂ったり、外壁が剥がれたりして、見た目が悪くなります。

このような状況が続くと、地域全体の景観が損なわれ、住民の満足度や町の魅力が低下してしまいます。

④ 不動産価値の低下｜売却や賃貸が難しくなる

空き家が増えると、その周辺の土地や住宅の価値も下がります。住みにくい印象が強くなり、買い手がつきにくくなってしまうためです。

結果として、家や土地を売ろうとしても、思うように価格がつかないことが多くなります。

⑤ 放置空き家は「特定空家」に指定される可能性も

管理されていない空き家は、自治体によって「特定空家」に指定されることがあります。これは「周囲に悪影響を及ぼす」と判断された建物のことです。

特定空家に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、最終的に強制撤去されるケースもあります。

このように、空き家の放置は多くのリスクを招きます。次は、解決に向けた地域や行政の取り組みについて見ていきましょう。

空き家問題解決への道筋｜地域コミュニティと行政の連携がカギ

空き家問題を解決するには、地域住民・自治体・専門家が協力することが欠かせません。

一人では解決が難しい空き家問題も、周囲と連携すればスムーズに進めることができます。

① 地域住民の協力が重要

空き家を減らすためには、まず地域の意識を高めることが必要です。

自治体が主催する勉強会や相談会に参加し、空き家対策の知識を得ることが解決の第一歩になります。

② 行政のサポート制度を活用する

多くの自治体では、空き家を売却・賃貸しやすくする支援を行っています。「空き家バンク」や補助金制度などをうまく活用するのがポイントです。

知らないままだと損をしてしまう制度も多いので、自治体の窓口で相談してみましょう。

③ コミュニティの力を活かす

空き家を再利用する際、地域のコミュニティと協力するとスムーズに進みます。

例えば、地域のイベントスペースやシェアハウスとして活用すれば、町の活性化にもつながります。

④ 専門家のアドバイスを受ける

空き家問題は、法的な手続きや税金の問題が絡むことも多いです。弁護士や不動産会社に相談することで、最適な対策を見つけられます。

特に、相続した空き家をどうするか迷っている場合は、専門家のサポートが心強い味方になります。

⑤ 空き家の利活用で地域を活性化

空き家をゲストハウスやカフェにするなど、地域の人が集まる場に再生する方法もあります。

活用できる空き家が増えれば、町の魅力が向上し、地域の活性化にもつながります。

空き家問題は、一人の力だけで解決するのは難しいですが、地域や行政と協力すれば未来を変えることができます。

まずは、相談できる窓口を探して、できることから始めてみましょう。

空き家問題の解決策｜所有者・自治体・国ができる具体的な対策

空き家問題は年々深刻化しており、個人だけでなく自治体や国も対策を進めています。

ここでは、空き家を抱える所有者・自治体・国それぞれができる具体的な対策を紹介します。

① 空き家所有者ができる対策｜早めの売却・活用

まず、所有者自身ができる対策として、空き家を売却・賃貸・リノベーションする方法があります。

放置しておくと価値が下がるため、早めに専門家へ相談するのがベストです。

「空き家バンク」や民間の買取業者を利用すれば、スムーズに売却できることもあります。

② 自治体の支援制度を活用する

多くの自治体では、空き家の改修費補助・解体費補助などの支援制度を用意しています。

また、地域活性化を目的に空き家を活用するプロジェクトも進められています。

自分の空き家が活用可能か、自治体の窓口で相談してみるのがおすすめです。

③ 国の法改正と空き家対策の強化

国も空き家問題を重く見ており、2023年には「空き家対策特別措置法」が改正されました。

管理されていない空き家は「特定空家」に指定され、税制優遇がなくなる可能性があります。

所有者としては、早めに対策を取ることが求められています。

④ 空き家を活用する方法

空き家を売るのではなく、カフェ・シェアハウス・コワーキングスペースなどに活用する方法もあります。

特に、地方では移住者向けの住宅やゲストハウスとしての活用が進んでいます。

自治体や専門家と協力して、新しい用途を見つけるのもひとつの手です。

⑤ 空き家を適切に管理する

売却や活用が難しい場合は、定期的に管理を行うことが重要です。

空き家管理サービスを利用すれば、草刈りや通風などのメンテナンスを代行してもらえます。

管理を怠ると老朽化が進み、結果的に大きな負担になることもあるので要注意です。

⑥ 空き家問題を解決するための相談窓口

空き家の扱いに困ったら、空き家専門の相談窓口を利用するのもおすすめです。

「空き家バンク」「タウンライフ空き家解決」などのサービスでは、専門家がアドバイスをしてくれます。

無料相談を実施しているところも多いので、まずは気軽に問い合わせてみましょう。

空き家問題の解決には、所有者・自治体・国の協力が必要不可欠です。

適切な対策を講じることで、空き家を負担ではなく資産へと変えることも可能です。

まずは、自分に合った方法を見つけて、早めに行動してみてください。

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空き家問題現状から考える最適な解決策｜タウンライフ空き家解決を活用

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空き家対策の最新動向｜政府・自治体の取り組みと法改正のポイント

空き家問題が深刻化する中、政府や自治体もさまざまな対策を講じています。

ここでは、最新の法改正や行政の取り組みについて解説します。

① 「空き家対策特別措置法」の改正

2023年12月に「空き家対策特別措置法」が改正され、管理不全な空き家への対応が強化されました。

具体的には、放置空き家が「管理不全空き家」に認定されると固定資産税の優遇措置が解除されます。

この法改正により、所有者が適切に管理する必要性がさらに高まりました。

② 自治体の補助金制度の拡充

多くの自治体では、空き家の解体・修繕費用の補助金を提供しています。

例えば、東京都では老朽化した空き家の解体費用の最大50%を補助する制度があります。

地域ごとに制度が異なるため、まずは自治体の公式サイトを確認しましょう。

③ 空き家バンクの活用

「空き家バンク」は、空き家を売りたい人と買いたい人をマッチングする制度です。

自治体が運営しており、通常の不動産市場より安価な物件が多く掲載されています。

購入希望者にとってはお得な選択肢となるため、活用が進んでいます。

④ 企業やNPOとの連携による活用推進

近年、企業やNPOが自治体と連携し、空き家活用のプロジェクトを進めています。

たとえば、古民家をリノベーションしてカフェや宿泊施設として再利用するケースが増えています。

こうした取り組みにより、地域活性化にもつながるメリットがあります。

⑤ 今後の空き家対策の展望

今後はさらに所有者責任の強化や、活用支援策の拡充が予想されます。

国や自治体の対策を活用し、空き家を負担ではなく資産として有効に使うことが重要です。

空き家を資産に変える方法｜成功事例と賃貸・売却・リノベーション活用術

放置している空き家を資産に変える方法は意外と多くあります。

ここでは、賃貸・売却・リノベーションによる活用術を紹介します。

① 賃貸として活用する

空き家を賃貸住宅にすることで、家賃収入を得ることができます。

特に、シェアハウスや学生向け賃貸にすれば、需要が高まる可能性があります。

また、民泊として活用する方法もあり、インバウンド需要に応えることができます。

② 売却して資金化する

空き家を早めに売却することで、維持費の負担を減らせます。

「空き家バンク」や不動産業者を通じて売却すれば、買い手が見つかりやすくなります。

近年は、リノベーション前提で購入する投資家も増えています。

③ リノベーションで新たな価値を生む

空き家をリノベーションし、新たな活用方法を見つけるのも有効です。

例えば、古民家をおしゃれなカフェやオフィスにリニューアルする事例が増えています。

自治体の補助金を活用すれば、リフォーム費用の負担を減らせます。

④ 空き家を地域活性化に役立てる

空き家を地域交流スペースやコミュニティセンターとして活用する動きもあります。

過疎地域では、移住者向けの住居として活用されるケースも増えています。

このような活用は、地域社会の発展にも貢献できます。

⑤ 空き家の維持管理をしっかり行う

活用が難しい場合でも、適切な管理を続けることが大切です。

定期的な点検やメンテナンスを行うことで、建物の劣化を防ぐことができます。

管理を怠ると資産価値が下がるため、専門業者に依頼するのもおすすめです。

空き家を有効活用すれば、負担ではなく新たな可能性を生み出せます。

まずは、売却・賃貸・リノベーションなど、自分に合った方法を見つけましょう。

空き家を売却するメリット｜最適なタイミングとは？

空き家を売却するメリットは多くありますが、最適なタイミングを見極めることが大切です。

ここでは、売却のメリットと適切な売却時期について解説します。

① 維持費や固定資産税の負担を減らせる

空き家を持ち続けると固定資産税や管理費がかかり、経済的負担が増えます。

売却することで、これらのコストをなくし、資産を有効活用できます。

特に、古い家ほど修繕費がかかるため、早めの売却が得策です。

② 家の価値が下がる前に売却できる

築年数が経つほど、家の資産価値は下がってしまいます。

特に築20年を超えると、大幅に価値が低下する傾向があります。

売却を考えているなら、できるだけ早めの決断が重要です。

③ 空き家対策の法改正で税負担が増える可能性がある

2023年の空き家対策特別措置法の改正により、管理不全の空き家は固定資産税の優遇が解除されます。

将来的に税負担が増える前に、売却を検討するのが賢明です。

今後も所有者の責任が重くなる可能性があるため、注意が必要です。

④ 住宅市場の動向を見極めて売却する

近年、都市部を中心に中古住宅の需要が高まっています。

特にリノベーション用の物件として、古い家が注目されるケースもあります。

売却を成功させるには、市場の動向を把握し、良いタイミングを逃さないことが重要です。

⑤ 最適な売却時期は「市場が活発な春・秋」

不動産市場では、春（3月〜5月）と秋（9月〜11月）が売却のベストシーズンとされています。

この時期は引っ越し需要が増え、買い手が見つかりやすくなります。

売却を検討しているなら、これらのタイミングを狙うのがおすすめです。

空き家を有効活用するには？空き家バンクや自治体支援制度を紹介

空き家を売却せずに活用する方法も多くあります。

ここでは、空き家バンクや自治体の支援制度を活用する方法を紹介します。

① 空き家バンクを利用して活用する

空き家バンクは、空き家を売りたい人と買いたい人をマッチングする制度です。

自治体が運営しており、登録すれば全国の希望者が物件情報を閲覧できます。

費用をかけずに買い手や借り手を探せるため、人気のサービスです。

② 賃貸物件として貸し出す

空き家を賃貸住宅にすれば、継続的な収入を得ることができます。

特に、地方では移住希望者向けの賃貸住宅として活用されるケースもあります。

賃貸として貸し出すことで、資産を生かしながら地域貢献もできます。

③ 自治体のリフォーム補助金を活用

自治体の中には、空き家のリフォーム補助金を提供しているところもあります。

例えば、老朽化した空き家をリノベーションする場合、費用の一部を補助してもらえる制度があります。

リフォームによって物件価値を高め、活用の幅を広げることができます。

④ コミュニティスペースとして活用

空き家を地域の集まりの場として提供するのも良い方法です。

例えば、地域カフェやシェアオフィスとして活用する事例も増えています。

使い道がない場合でも、地域活性化のために役立てる方法を考えてみましょう。

⑤ NPO法人や企業と連携する

最近では、NPO法人や企業が空き家活用の支援を行っています。

例えば、古民家再生プロジェクトに参加することで、リノベーション費用の負担を減らせます。

専門の支援団体と連携すれば、スムーズに活用できるでしょう。

空き家を売却する以外にも、さまざまな活用方法があります。

まずは、空き家バンクや自治体の補助金制度をチェックしてみましょう。

空き家問題の相談はどこにすべき？専門家のサポート活用方法

空き家を持っていると、管理や売却、税金の負担など、さまざまな問題が出てきます。

「誰に相談すればいいの？」と悩む方も多いですよね。

実は、空き家の相談には専門家のサポートを活用するのがベストな選択肢なんです。

✅ 空き家問題の相談先とは？

空き家の相談先は、主に自治体・不動産会社・専門のサポート機関の3つです。

• 🏢 自治体：空き家対策の補助金や相談窓口を設置
• 🏠 不動産会社：売却や賃貸の仲介、管理の相談が可能
• 👨‍💼 専門のサポート機関：「タウンライフ空き家解決」などの無料相談サービス

✅ なぜ専門のサポート機関がおすすめなのか？

自治体や不動産会社は特定の対応しかできないことが多いですが、専門のサポート機関なら、状況に合わせた最適な解決策を提案してくれます。

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• 🏡 空き家の売却・賃貸・解体・リノベーションまで幅広く対応
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自分に合った最適な解決策を知りたい方は、まず無料相談を試してみるのがおすすめです！

タウンライフ空き家解決とは？相談するメリットと活用方法

「タウンライフ空き家解決」は、空き家の悩みを持つ人向けの無料相談サービスです。

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✅ タウンライフの活用方法

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空き家問題現状のまとめ

• 2023年の総務省調査によると、日本の空き家は約900万戸に達し、過去最多
• 空き家率は13.8%で、2018年から51万戸増加
• 賃貸・売却予定のない「放置空き家」が385万戸と全体の約4割を占める
• 空き家増加の背景には少子高齢化、人口減少、相続後の管理放棄がある
• 地方では住宅需要が低く、一度空き家になると買い手が見つかりにくい
• 都市部でも空き家増加により、治安や景観の悪化が懸念される
• 空き家には3種類（賃貸用、売却用、放置空き家）があり、管理方法が異なる
• 放置空き家は特に問題視されており、管理不足で倒壊や犯罪のリスクが高まる
• 空き家を放置すると、不動産価値の低下や税制優遇の撤廃リスクがある
• 2030年には空き家数が1,000万戸を超えると予測されている
• 空き家対策として「空き家対策特別措置法」が改正され、管理強化が求められる
• 各自治体が「空き家バンク」を運営し、売却や活用を支援する動きが拡大
• 空き家の活用方法として、賃貸・売却・リノベーション・コミュニティ活用がある
• 空き家管理を怠ると、特定空家指定され、固定資産税の優遇措置がなくなる
• 空き家問題の解決には、自治体・地域住民・専門家の連携が不可欠

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