分譲マンションの無料査定を徹底解説！査定の基本から活用方法まで

こんにちは！分譲マンションを売るって聞くと、ちょっと難しそうなイメージを持つ方も多いんじゃないかなと思います。でも実は、無料で査定を受けることから始めれば、スムーズに売却の計画を立てられるんですよ。

この記事では、分譲マンションの無料査定について、査定の基本的な流れからメリットやデメリット、さらに査定額を上げるポイントまで丁寧にお話しします。できるだけ分かりやすく解説するので、最後まで読んでもらえると嬉しいです！

分譲マンションの査定とは？基本を知ろう

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• 分譲マンション査定の目的とは
• 査定価格の仕組みを知る
• 不動産会社が行う査定とその役割

まずは「査定」って何をすることなのか、そこからお話ししていきますね。簡単に言うと、不動産会社がマンションの価値をチェックして「これくらいで売れそうですよ！」と価格を教えてくれるのが査定なんです。

査定をしてもらうことで、自分の物件がどれくらいの価値があるのかが分かるので、売却計画を立てやすくなりますよ。

分譲マンション査定の目的とは

査定の一番の目的は、「物件の適正な価値」を知ることなんです。これが分かると、売るかどうかをじっくり考えられるようになります。

例えば、「この値段なら売ってもいいかな」って思えたり、「もう少し価格が上がるタイミングを待とう」と計画を練ったりできるんですよ。

査定価格の仕組みを知る

査定価格ってどうやって決まるの？って気になりますよね。これには「立地」「築年数」「間取り」「物件の状態」などいろんなポイントが影響します。

例えば駅から近い物件や、最近リフォームしたばかりの物件は、査定価格が高くなりやすいんですよ。逆に築年数がかなり古い物件や、修繕が必要な場合は、ちょっと査定価格が下がることもあります。

不動産会社が行う査定とその役割

不動産会社は、査定を通じて売主さんに「これくらいの価格で売れそうですよ」と伝える役割を持っています。でも、それだけじゃないんです。

実は、不動産会社って、売主さんの希望や条件をしっかり聞いて、どうすれば一番良い形で売却できるのか、一緒に考えてくれるパートナーでもあるんですよ。

分譲マンションの無料査定はイエウールがおススメ

イエウールは、全国2,600社以上の不動産会社と提携する、日本最大級の不動産一括査定サイトです。

マンションや戸建て、土地などの不動産売却を検討されている方が、インターネット上で簡単に最大6社の不動産会社に一括で査定依頼を行うことができます。

イエウールが選ばれる4つのポイント

1. ネット上で査定依頼が可能従来は複数の不動産会社を訪問する必要がありましたが、イエウールではインターネットを通じて自宅から無料で一括査定を受けることができます。
2. 全国2,600社以上の不動産会社と提携大手不動産会社から地元密着型の優良不動産会社まで、全国の厳選された2,600社以上の中から、お客様に最適な査定価格を提案します。
3. 最大6社の査定額を比較可能複数の不動産会社に査定依頼を行うことで、査定額や対応を比較し、最適な売却先を選択できます。
4. 悪徳企業の排除お客様からのクレームが多い企業とは契約を解除する仕組みを持ち、優良な不動産会社のみが集まっています。

イエウールは、東証スタンダード市場に上場している株式会社Speeeが運営しており、信頼性も高いです。

不動産売却を検討されている方は、ぜひイエウールを活用して、複数の査定額を比較し、最適な売却を実現してください。

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分譲マンションの無料査定が人気の理由

• 費用がかからない安心感
• 複数の査定結果を比較できる
• 売却計画が立てやすくなる

「無料査定ってどうしてこんなに人気があるの？」って気になりますよね。実は、費用がかからないこと以外にも、便利で役立つポイントがいろいろあるんです。ここではその理由を詳しくお話ししますね。

費用がかからない安心感

無料査定の一番の魅力は、やっぱりその名前の通り「タダ」なことです！お金がかからないので、気軽に試してみることができます。

「売るかどうかまだ分からないけど、とりあえず価値を知りたいな」って思っている人にとっては、安心して利用できるんですよ。

複数の査定結果を比較できる

無料査定なら、いくつかの不動産会社に依頼して比較するのも簡単です。同じ物件でも、会社によって査定額が違うことがあるんですよ。

そういうとき、複数の結果を見比べると「この会社は丁寧に見てくれているな」とか「この価格が一番現実的かな」って判断できるんです。

売却計画が立てやすくなる

無料査定を受けて価格の目安が分かると、「このくらいで売れそうだから、いつ売るかを考えよう」って計画が立てやすくなるんです。

さらに、もし「今すぐ売るのはちょっと待とうかな」と思ったとしても、将来のために情報を知っておくのは役立ちますよ。

分譲マンションの査定を無料で受けるメリット

• 市場価格を知ることができる
• 売却のタイミングを把握できる
• 複数の不動産会社の意見が聞ける
• 将来の資産運用計画が立てやすい

無料査定のメリットって本当にたくさんあるんです。ここでは、具体的なメリットをいくつかご紹介しますね。特に、売却を考えている人にとっては、無料査定が頼りになる存在なんですよ。

市場価格を知ることができる

無料査定を受けると、自分の物件が「今の市場でどれくらいの価値があるのか」を知ることができます。これって、とっても大事なことなんです。

例えば、近隣の物件が高く売れているタイミングなら、自分の物件も高く売れるチャンスがあるかもしれませんよね。

売却のタイミングを把握できる

「今売るべき？それとももう少し待った方がいい？」と迷うこともありますよね。査定を受けると、タイミングを判断する材料が手に入るんです。

不動産市場は季節や需要によって変わるので、査定を通じてベストなタイミングを知ることができますよ。

複数の不動産会社の意見が聞ける

査定を依頼すると、会社ごとにさまざまな意見やアドバイスがもらえます。それを聞いて比較することで、自分に合った売却プランを見つけやすくなります。

中には「こんな視点もあるんだ！」と驚くような提案をしてくれる会社もありますよ。

将来の資産運用計画が立てやすい

今すぐ売らないにしても、無料査定を受けておくと将来の資産運用の計画が立てやすくなるんです。

例えば、「このまま持っていたら賃貸としてどれくらいの収益が見込めるかな？」と考えるきっかけにもなります。

分譲マンションの無料査定を利用する際のデメリット

• 営業活動がしつこい場合がある
• 査定額にばらつきがある可能性
• 信頼できる業者を選ぶ必要がある

無料査定にはたくさんのメリットがありますが、デメリットも少しあります。だから、利用するときはその点も考えながら活用するのが大事なんですよ。このセクションでは、注意してほしいポイントを詳しくお話ししていきます。

営業活動がしつこい場合がある

無料査定を申し込むと、不動産会社から営業の電話やメールが来ることがあります。これが「ちょっと多いな」と感じる人もいるかもしれません。

でも、最初に「しつこい営業は控えてほしい」と伝えるだけで、丁寧に対応してくれる会社も多いので安心してくださいね。

査定額にばらつきがある可能性

同じ物件を査定しても、不動産会社によって価格が違うことがあります。これって、査定基準や視点が少しずつ違うからなんです。

例えば、「周辺の取引事例を重視する会社」と「物件の状態を細かく見る会社」では、提示される価格に違いが出るんですよ。だから、複数の査定結果を比較することが大切なんです。

信頼できる業者を選ぶ必要がある

不動産会社の中には、あまり信頼できないところも残念ながら存在します。だから、査定をお願いする会社を選ぶときは、口コミや評判を確認しておくと安心です。

信頼できる会社は、売却後のサポートもしっかりしてくれるので、最初にしっかり選ぶことが大事なんですよ。

分譲マンションの査定方法にはどんな種類がある？

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• 訪問査定とは？詳しいプロセスを解説
• 机上査定のメリットと限界
• AI査定の特徴と活用法

「査定方法って1つだけじゃないの？」と思う方もいるかもしれませんが、実は3種類あるんです。それぞれの方法に特徴があって、状況に合わせて選べるのが便利なんですよ。

訪問査定とは？詳しいプロセスを解説

訪問査定は、不動産会社のスタッフが実際に物件を訪れて、細かいところまでチェックしてくれる方法です。

例えば、部屋の中の状態や、日当たり、リフォームの有無など、目で見て確認できるポイントをしっかり見てもらえるので、かなり正確な査定結果が出やすいんですよ。

「しっかり査定してもらいたい！」という方には、この方法が向いています。

机上査定のメリットと限界

机上査定は、物件の情報（住所、築年数、間取りなど）をもとに、データを使って価格を出す方法です。訪問はしないので、手軽に依頼できるのがメリットです。

でも、実際に物件を見ない分、細かい条件が反映されにくいこともあります。簡易的に価格を知りたいときには便利ですが、正確さを求めるなら訪問査定のほうがいいかもしれません。

AI査定の特徴と活用法

最近ではAIを使った査定も増えています。AI査定は、膨大なデータを活用して、物件の価格を短時間で算出する方法なんです。

スマホやパソコンから手軽に利用できるのが便利ですが、AIがすべての条件を細かく判断するのは難しい場合もあります。あくまで目安として利用するのがいいですよ。

分譲マンションの査定額を上げるためのポイント

• 室内の清掃と整理整頓を徹底する
• 設備や内装をリフォームする
• 近隣の売買事例をリサーチする

「できるだけ高く売りたい！」と思うのは、みんな同じですよね。実は、ちょっとした工夫で査定額をアップさせることができるんです。ここでは、簡単にできるポイントをいくつかご紹介しますね。

室内の清掃と整理整頓を徹底する

査定のときに、物件の印象ってとても大事なんです。室内がきれいに掃除されていて、整理整頓されていると「この物件は大事に使われているな」という印象を与えられます。

特に、水回りや窓周りの汚れは目立ちやすいので、しっかり掃除しておくといいですよ。

設備や内装をリフォームする

古くなった設備や内装をリフォームすることで、査定額が上がることがあります。ただ、リフォームには費用がかかるので、事前にどれくらいの費用対効果があるかを考えるのがポイントです。

例えば、キッチンや浴室を新しくするだけでも、物件の価値がぐっと上がることがあります。

近隣の売買事例をリサーチする

周辺で似たような物件がどれくらいの価格で売れているかを調べるのも大事です。これを知ることで、「うちの物件はもう少し高く売れそうだな」とか「ちょっと価格を下げてでも早めに売ったほうがいいな」といった判断ができます。

近隣の売買事例は、不動産会社に聞くか、インターネットで調べると簡単に分かりますよ。

まとめ：分譲マンションの無料査定を利用するメリットとデメリットを理解しようひなたの経験とアドバイス

• 無料査定を通じて市場価格を把握する重要性
• メリットとデメリットを比較し、最適な活用法を選ぶ
• 信頼できる不動産会社を見極めるポイント

分譲マンションの無料査定について、いろいろお話ししてきましたが、いかがでしたか？無料査定を利用することで、市場価格を把握したり、売却の計画を立てたりするのがとっても楽になるんです。

でも、デメリットも少しあるので、事前にしっかり理解しておくことが大事なんですよ。ぜひこの記事を参考にして、納得のいく不動産売却を実現してくださいね！

長年査定営業の担当としてお客様のマンション売却をお手伝いして感じたのは、査定ってただ価格を出すだけじゃなくて、お客様の不安を取り除く大切なプロセスなんだなということです。

例えば、あるお客様は「このマンション、本当に売れるの？」とすごく心配されていました。でも、お話を丁寧に伺いながら市場動向や売却事例をしっかりご説明すると、「なんだか安心しました」と言ってくださったんです。

その後、内覧の準備で一緒に「ここを少し片付けてみましょう」とアドバイスしたら、とてもきれいに整えてくださって、内覧者の反応もとても良かったんですよ。

最終的には査定額より少し高い価格で売却が決まり、お客様が「お願いして本当に良かった」と笑顔で言ってくださったとき、私も心から嬉しかったのを覚えています。お客様の大切な資産を預かる責任感と、成功のお手伝いができた喜びを強く感じた経験でした。

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参考
・マンション査定における築年数の重要性と価格への影響
・マンション査定の注意点と高額査定を引き出すポイント
・マンション査定のやり方完全ガイド｜基本から具体的な方法まで徹底解説
・マンション査定どこまで見る？高評価につながるポイントを徹底解説
・分譲マンションの無料査定を徹底解説！査定の基本から活用方法まで